房价涨幅全国第一,真的要降了吗欠发达地区

在疫情过后，几乎全国范围内每个城市都出现了房价迅速上涨的现象，特别是在一些经济欠发达地区，房价的上涨幅度几乎在短短一年超过了前几年的总和。在这些城市中，银川最为凸出，那以银川为例，分析为什么房价上涨会如此迅速。

首先，银川是位于中国中西部地区的一个城市，也是宁夏的首府城市。就经济总量来说，宁夏是经济欠发达的一个省份，主要原因是缺少大的产业集群，经济造血能力相对弱。在宁夏的公布的年的统计数据中，宁夏地区人均生产总值是元，国内人均生产总值为元，宁夏的地区生产总值为.48亿元，其中房地产的贡献在年达到了4.0%，在年的宁夏各市县人口分布中，宁夏全区总人口为人，银川市不包括永宁县和贺兰县人口数量达到了，占比超过了宁夏总人口的1/6，可以说，庞大的人口基数，为银川的住房提供了庞大的需求市场。

在年疫情，在全国范围内对第二产业和第三产业冲击非常严重，疫情后对经济的复苏，首先需要解决居民收入的问题，所以，解决大量的就业岗位问题是经济复苏的重点。在产值和生产力收约束的情况下，地区的生产总量和经济造血能力是有一定的限制的，在宏观调控方面，就需要增加货币总量来解决收入问题，但货币总量超过了实际货币的需求量，就必须要找准平衡点来制约通货膨胀的过度衍生，刺激消费，无疑成了苦口良药。所以在疫情结束后，鼓励消费和消费补贴的现象也相继出现，但是庞大的资金总量失衡无法短时间化解时，房地产自然而然成为了新的方向。

01房地产的积极作用

发展房地产可以首先可以解决大量的就业问题，其次可以为吸收大量的资金投入，税收、交易、物业维修基金等会吸收大量的资金，保证货币市场中的总量稳定，当然，为了保证生活必需品的价格稳定，所以，房价上涨也就是水到渠成的事了。

当然，这也只是银川房价在疫情之后上涨的一个因素之一，只不过是加速了这种现象。从另一个层面来分析，银川房价上涨，还有其中心城市作用太强的缘故。

02中心城市作用

银川作为宁夏的首府城市，聚集了大量的教育、医疗卫生等公共资源，而且与其他各市县的差距过大，优质的资源为人口的流入提供了强有力的拉力。以教育为例，在高等教育方面，银川有着宁夏大学、宁夏医科大学、北方民族大学三所重点建设院校，职业院校相对其他市县更是数不胜数，再加上银川一中、二中、九中、傏徕回中、六盘山高级中学、育才学校等一批自治区重点中学，更是吸引着许多的家庭流入银川。

在招商引资方面，建设了ibi育成中心、中关村、创业谷、CBD金融中心等产业园区，更多地就业机会和较高的收入也成为了加速人口迁移的拉力和推力。在所有的资源配置中，可以说银川聚集了区内所有最优质的资源，而且是其他区域无法复制的资源，让这座城市的中心作用越发明显。这些原因，都为银川的房价上涨提供了强有力的基础，只不过疫情所带来的通货膨胀加速了这一必然现象。

03房价会不会降

那么，房价会不会降？讨论到这个问题上，就必须得谈谈恒大降价售房的事情了。

恒大作为国内顶级的房地产公司，地产开发业务涉及到了全国很多城市，但因为资金周转问题，开始了大规模的降价抛售的情况，在房价水涨船高的现在，低于周围较多市场售价的诱惑，让很多人都选择了恒大，根据价格与需求之间的关系，更多地需求转向低价格时，高价产品必定会失去更多地市场。恒大的行为，让高价拿地的开发商面临艰难的选择，如果跟进降价，势必会造成新一轮的价格竞争，如果保持现状，必定会失去更多客户。

房地产所撬动的经济影响太大，如果房价出现大规模的下跌，不仅对房地产企业会带来严重的影响，对银行的影响也会非常明显，从而影响整个经济体系，所以，国家对于房地产的态度是稳定发展，过渡到房价就是总体稳步上涨。为了稳定恒大因资金问题造成的市场动乱，拿出大量的资金稳定房市，在未迎接到新一轮的大规模劳动力缺失问题到来之前，房价不会出现大的降价波动，除一二线特大城市之外，其余地区房价会持续出现总体稳步上涨的趋势，特别是一些中小城市。

在经济欠发达的地区，没有形成合理的经济发展结构，产业和资源配置没有形成合理公平平衡的分布，房地产就会是经济发展的支柱型产业，也是当地财政收入的重点，这是必须稳健房价上涨的重要原因。然而，收入与消费支出的差值不断增大，又带来了新的矛盾。#房价#

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