银川再出重拳

3月26日，银川市住房和城乡建设局召开房地产市场调控工作推进会，会议通报了近期房地产市场检查情况，并对银川的房地产企业“稳房价”作出要求。

本次共检查房地产开发项目29个，其中银川市辖区16个，贺兰县德胜片区8个，永宁县望远片区5个，共下发责令整改通知书21份，拟对问题比较突出的3个房地产开发项目做出扣除诚信分值处理。

银川市辖区：

共对银川市16个房地产开发项目进行检查，其中语竹苑、泷玺、宝湖印象、河山郡、天山观澜、文宸府、雍宁府、孔雀湖花园等12个项目不同程度存在销售人员岗位证书、《商品房买卖合同示范文本》未公示，明码标价及销控表未公示或公示不全等问题，银川市住房和城乡建设局现场下发责令整改通知书，责令其立即整改。

银川鲁银投资有限公司开发建设的泷玺项目、银川君华房地产开发有限公司开发建设的珑玺湾项目、宁夏澳海房地产开发有限公司开发建设的雍宁府项目存在“捂盘惜售”问题，现场下发诚信扣分告知书，拟扣信用分值分；

银川天山房地产开发有限公司开发建设的国府壹号、国宾壹号、天山熙湖项目，因引起购房人多次投诉上访，且开发公司未妥善处理，拟扣除信用分值分。

贺兰县德胜片区：

共对贺兰县8个房地产开发项目进行检查，其中悦然居、公园华府、君临世家花园、海德家园、虹桥御景项目不同程度存在预售许可证公示不全，《商品房买卖合同示范文本》、商品房销售委托书未公示、销售人员未按要求持证上岗等问题，银川市住房和城乡建设局现场下发责令整改通知书，责令其立即整改。

永宁县望远片区：

共对永宁县5个房地产开发项目进行检查，其中江山阅、蓝邦海悦府、银川院子、民生城逸兰汐4个项目存在《商品房买卖合同示范文本》、销售人员上岗证书未公示，前期物业服务企业名称、前期物业服务内容、服务标准、收费依据、收费标准、销售人员相关信息未公示或公示不全等问题，银川市住房和城乡建设局现场下发责令整改通知书，责令其立即整改。

会议要求，各房地产开发公司要严格执行商品房预售制度及商品房预售资金监管制度，严格按照《银川市商品房预售管理办法》规定进度办理预售许可证，对于形象进度达到预售条件未及时办理预售许可证的，将视为变相“捂盘惜售”并予以查处。取得预售许可证的，应当在10日内一次性对外公开销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。

市辖三区及德胜、望远片区要继续严格实行新建商品房价格备案制度，存量房及新开盘房源价格需进行评估，并备案“一房一价”房源信息表后方可上市销售。新项目入市前需根据调控目标、成本、市场、配套设施等因素测算合理均价，均价指导整盘价格，不容许二次涨价。对于土地价值低的楼盘，精准测算其成本价，避免低端楼盘随行就市、跟风涨价、肆意炒作等行为发生。

各房地产开发公司在确定项目定位时，要顺应当下房地产市场调控政策方针，着力突出房屋居住属性，理性看待品质提升和成本叠加的关系，避免为了增加成本而赋予住宅过多“华而不实”的概念，保障市场供应多样化，满足不同人群购房需求。

进一步规范销售过程中的宣传、营销行为，尤其是采用销售代理及与中介机构合作的销售模式，要加强对营销人员相关法律法规培训力度及房地产市场调控政策宣传贯彻，并要对营销广告内容及销售人员

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