3月银川楼市小阳春兑现了吗

3月地产界翘首以盼的“小阳春”来了吗？

事实上，今年开年以来全国范围内，已有60余城加入了楼市调控松绑的救市大军中，在政策不断宽松，房贷利率一降再降下，市场万事俱备，就差招手对购房者说，赶紧来买房吧！

但救市之余，各级市场成效也是各有区别，有的城市如约上演“金三”热潮，有的城市救市兜到底，也难掩市场抹不去的凉意。

譬如郑州放宽限购、调低土拍保证金、推进货币安置，一系列猛药后，3月房地产以肉眼可见速度的回暖了，而哈尔滨救市已救了小半年，成效甚微，买房人似乎消失了…

那“金三”在银川有出现吗？

其实，这场喊了很久的小阳春，在银川感觉并不是那么的“明显”！

3月

大家最关心的房价

3月虽然市场氛围并不是那么的热烈，但3月的房价数据表现，确是实实在在的有了上扬的势头。

据中国房价行情网数据，3月银川新房均价元/㎡，较2月份均价微涨元/㎡。

其中，三区两县中，金凤区依旧承担房价领先之姿，以元/㎡的均价，居于榜首位；其次贺兰县均价元/㎡，居第二位；兴庆区均价元/㎡，排在第三位；永宁县均价元/㎡，位居第四，西夏区依旧是末位常驻，均价元/㎡。

与2月份相比，金凤区房价基本持平，每平米微涨5元；贺兰县房价变动较大，3月份每平上涨元；兴庆区变动不大，每平米微涨25元。永宁县和西夏区3月房价于2月无变化。

二手房方面，3月银川均价元/㎡，较2月份均价微涨元/㎡。

在三区两县中，金凤区均价元/㎡；兴庆区元/㎡；贺兰县均价元/㎡；西夏区元/㎡；永宁县均价元/㎡。

较2月份，金凤区，兴庆区，贺兰县，房价均呈上涨之势。西夏区和永宁县房价环比再次下跌。

3月

银川地产市场数据表现

一土地

3月份银川土拍市场开始陆续复苏，打破1、2月零成交、零供应的魔咒。共计供应宅地3宗，2宗位于金凤区，1宗位于永宁望远区域。

从供应区域来看，因为年尾土拍接连爆冷的结果，导致土地市场供应也更为审视和谨慎，此次在金凤区供出的地块，就多了一些探市的味道。

城北丰登板块供应“银地(G)[]-7号”地块。位于金凤区观湖路南侧、阅北五路东侧；宗地面积.16平方米(约合76.58亩)；起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元!

金凤新城板块供应“银地(G)[]-6号”地块。位于金凤区福州南街以东、纬二路以北、经一路以西、双渠口路以南；宗地面积.85平方米(约合73.42亩)；起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元!

这2宗地块，重新挂拍，面积、地价、规划指标要求与此前并无差别，唯一有变的是不再做房屋销售价格限制。

因为之前的爆冷，各方都怕开发商躺平不拿地！首先在土拍政策上了有了小的松动，调整不断下滑的市场预期，给予开发商开发投资的信心。

在主城区供应开始复苏，一直被大家给予期待的望远也有了供应动作。

3月下旬望远供出今年以来的第一宗宅地。位于望远镇,东至规划庆年路,西至青年路,南至通湖路,北至规划银南路。占地面积.70平方米（合51.13亩），挂牌起始价.10万元，起始楼面价约元/㎡。

（望远2号地）

作为宅地供应的大户，望远区域今年又必然是被瞩目的一个。

3月在整个宅地市场中，银川并没有出现大家眼中的“小阳春”但供应开始陆续向好，也为接下来的银四发力筑石铺路。

二一房一价

3月银川新房共公示了2批商品住房价格，6个项目，共计套房源，均价元/㎡-元/㎡。较2月份，公示房源数量增加套。

从一房一价公示项目来看，兴庆区公示2个项目，金凤区公示3个项目，西夏区公示了1个项目。

在3月份公示的项目中，有4个盘是首次入市。兴庆区中景集贤里、金凤区的中海尚学府、安雅苑、西夏区的吉泰曦阅。

其中兴庆区中景集贤里项目因为优越的地理位置和上乘的教育资源配套以及入市元/㎡的均价，成为3月份大家热议的新盘之一。该项目位于北京路和立诚巷的交汇处，体量很小，只有4栋楼，打造户型主力为74.21平-.05平2居-3居，为高层板塔结合，毛坯建造。

另一个较为热门的楼盘是金凤新城首个入市的限价盘，中海尚学府。3月份项目公示了套住房，均价元/㎡，最低房源元/㎡，最高房源元/㎡。据项目规划显示，项目总用地面积5.76万㎡，规划建设4栋18层、6栋17层、2栋15层住宅楼。

3月份，银川新房一房一价供应增量在不断上升中，市场楼盘活跃度增势不少。

三拿证

3月份银川项目拿证有所下降，仅有3个项目取得预售证书，分别是：丽景雅居北区、悦海锦园西区（万科阅海锦绣）、澳海南棠印。

3个项目预售面积共.32㎡，预售套数共套。

丽景雅居北区33号楼拿证：预售面积.35㎡，预售套数套。

丽景雅居北区35号楼拿证：预售面积.41㎡，预售套数套。

悦海锦园西区11号楼拿证：预售面积.04㎡。预售套数40套。

澳海南棠印4号楼拿证：预售面积.52㎡，预售套数套。

较2月份取证的套房源来看，3月份仅套房源获得入市资格，就少了很多。

四购房情绪

3月份大家喊了许久许久的小阳春，似乎在银川来的并不明显。但市场在不断趋好是不争的事实，经过年初的凛冬，三月暖意也是有的。

首先，很明显的一点是银川各大售楼处的到访量开始陆续在增多了，除了正常的节假日，工作日中，一些处于平销期的楼盘，也有了10组左右的到访量，节假日，基本是平时的2倍多。而热门楼盘情况就要更好一些，平日也有20组左右的到访。

其次，购房者的买房态度有了变化。首先观望情绪开始减弱，原本准备躺平的买房人，开始积极咨询市场情况，在3月份来找小编咨询市场和房价及楼盘信息的买房者是前2月的3倍。另外，据个别项目销售人员透露，有些在年前看好房子的人，因为市场大环境影响，并没有立时成交，而是开始了观望，但进入3月份市场各方消息的接连轰炸，这批人又开始重新看房，并看准就成交，成交效率高了很多。

小结：尽管银川3月的小阳春气息不是那么的明显，但我们也能发现市场在一步步趋好，各大项目营销活跃度也在升高，购房者观望情绪开始减弱，项目成交也有序回温…相比金三，银四的市场热度相对会更暖一些。

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