银川土拍市场遇冷新盘入市购房者利好,

　　每一种中产焦虑，都对应着一种底层苦难，中产焦虑与底层苦难，从来都是一个硬币的两面。同样一片天空下，怎会有两种温度?

　　“同样一片天空下，怎会有两种温度?”这句话拿来形容当前阶段的银川楼市再合适不过了。土拍市场遇冷，但纯新盘却接连入市，其中还不乏高端改善盘。

　　土拍氛围持续走低，或将进入“冷淡期”

　　7月16日，银川一下挂出了2宗限价地，不过就近期来看，各大房企的拿地热情好像消退了不少。

　　这2宗土地于8月5日正式挂牌，8月18日挂牌截止，2宗地块地理位置相对来说都较为优越，可以说是“24K刚需地块”。可就目前土拍状况来看，2宗地块竟都是“无人问津”。不过离开拍还有6天，这两宗供地应该不至于沦落到择日再拍的境地吧!

　　18号土地位置图

　　19号土地位置图

　　除此之外，从7月16日到现在，银川还没有新地挂出。结合4月15日，银川市政府网站发布的《银川市年度国有建设用地供应计划》来看，年三区计划供应20块土地，其中金凤区16块，兴庆区2块，西夏区2块，共计公顷(合亩)。

　　然而，年至今银川三区共成功出让7宗土地。其中，兴庆区2宗，金凤区2宗，西夏区3宗，共.04亩。

　　中国房产超市网综合整理

　　如今已经时至八月中旬，年已进入下半年，土地市场实际供应还不足计划供应的一半，这不禁让人多想，银川土地市场要“遇冷”了。

　　事实上，从7月7日4宗限价地，银地(G)[]-11号、银地(G)[]-12号、银地(G)[]-15号、银地(G)[]-16号土地的出让，我们就可以看出些许端倪。

　　在限价地出来之前，金凤城南34号地拍出了元/㎡的楼面价，再一次刷新了区域地价;而金凤城北1号地溢价率则达到了84%;西夏区成交的3号地溢价率和楼面价也趋于区域前列。

　　再反观7月7日成交的4宗土地，溢价率最高只有56%，这跟之前热闹非凡的土拍形成了鲜明的对比。

　　土地出让规则的变化，使“限房价、竞地价”上位，让市场情绪也越来越谨慎。随着限价地的出让，房企的拿地热情正在逐渐褪去，这是新政一定程度上起到了理性引导作用。“限房价、竞地价”的政策下，房企不得不更加慎重的考虑未来的利润空间及控制成本，这也促使开发商在过程中理性竞拍。

　　值得一提的是，自年开始，随着“银八条”调控政策的出现，银川楼市就进入了一个新的拐点。社会各界都在讨论限购对买房群体的影响，却很少谈及开发商面临的处境。一方面，地王频现，土地价格记录不断被刷新;而另一方面，为了健全房地产市场，稳定房价，政府也在不断出台政策对市场进行调控。成本上涨幅度不可控(土地价格、建材价格等)，房价又要求稳定(政策影响)——这意味着开发商的处境越来越艰难。

　　市场边界确定成本，行政边界确定价格，这是两条属性完全不同的边界。既无法控制成本也很难再看到预期，面对高额的土地价格，放眼看不到未来的楼市行情，开发商自然不敢贸然拿地。

　　所以，开发商们开始逐渐摆脱之前“只要是地都拿”的疯狂状态，转而回归理性谨慎出手，银川土地市场也将进入一个“冷淡期”。

　　新盘扎堆入市，抢房热潮再现

　　土拍市场遇冷，但纯新盘却接连入市，其中还不乏高端改善盘。据不完全统计，年上半年银川新增楼盘23个，其中6个项目已开售，待售项目17个。

　　具体详情如下图：

　　数据来源于银川乐居网

　　值得一提的是，4月23日，建发南泊湾、中海半岛华府首开售罄，要知道这两大楼盘已然加入了+行列。虽然它们在开盘前因为价格争议不断，但最终的销售量却是打了很多围观者的脸。

　　中海半岛华府开盘现场

　　6月19日，中海九樾开盘销售额达8亿，平均每套万!这样火热的现场也让众多购房者热血沸腾!

　　万科大都会、美林学府、中海新都会……银川今年出现在市场上的高端改善盘几乎是开一个清一个，如此“盛况”与“冷静”的土拍形成了鲜明对比。

　　那么，冷热并存下的银川楼市适合买房吗?

　　土地市场作为一级市场，一直以来都被很多人视作楼市的风向标。土地市场降温，在坚持“稳”字当头的定位下，那么对应的在很长一段时间内，房价也会处在一个平衡期。

　　现在看来，维“稳”模式下，银川楼市不允许大涨，也要防范大跌。如果市场继续稳定，炒房者也会退出，一切都会进入良性循环。基于现在的银川市场表现，银川房价大局已定，房价难有大涨大跌之势，稳定才是主基调。

　　从国家统计局发布的70城房价数据显示来看，年1月，银川新房环比涨幅0.6%;年2月，银川新房环比涨幅0.8%;年3月，银川新房环比涨幅0.5%;年4月，银川新房环比涨幅0.6%;年5月，银川新房环比涨幅1.0%;年6月，银川新房环比涨幅0.8%。

　　据中国房价行情网数据显示，7月，银川新房房价为元/㎡，环比上涨0.42%。分区县来看，银川金凤区新房房价一直居高不下(元/㎡)，稳居三区两县房价之首;兴庆区则(元/㎡)紧随其后，屈居第二;而贺兰县、永宁县凭借着新兴区域德胜、望远板块房价的拉动已经赶超西夏区，位列第三、第四，新房房价分别为元/㎡和元/㎡;西夏区新房房价在三区两县中的排位则位于最后一名，新房房价为元/㎡。

　　数据来源中国房价行情网

　　事实上，从最近几月银川新房走势中我们也看到，其价格区间都保持在一个“稳”的状态。从市场表现来看，银川最新房价与之前半年也并无太大差别，具有购买力的群体受冲击较小。

　　对于购房者而言，银川楼市“稳”的状态下，让购房者在购房前有了清晰的价格认知，能让他们更好的判断行情的趋势，无需再担心踏空的风险。久而久之，会让购房者心态上发生一种转变，恐慌性购房的情况大幅减少，购房也将转向更理性的一面。这也势必造成持币观望的购房者持续增加...

　　“土拍市场遇冷VS新盘扎堆入市”，冷热并存下的银川楼市新一轮博弈才刚刚开始，银川楼市价格战或许也会打响...

　　总而言之，在坚持“房住不炒”的定位下，未来的一段时间内我们或将会继续看到土地市场的“冷静”，房价也会相对保持平稳。对于购房者来说，我们只需要理性的看待发现合适的时机及时出手，才是正确应对市场的办法。

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