重磅官方数据出炉银川楼市出人意料,同

　　年上半年的房地产市场，经历了一场市场升温与调控“维稳”的双重变奏。

　　7月15日，国家统计局发布今年1-6月的楼市相关数据，今年上半年，全国商品房销售面积同比增长近三成，销售额同比增长近四成，继续刷新历史同期纪录。受此影响，房地产投资、开竣工、资金来源等指标继续保持不错的增速。

　　年上半年已落下帷幕，银川楼市也迎来“晒单”时刻!上半年银川楼市成绩如何?

　　日前，据银川统计局发布数据显示，上半年，银川市完成房地产开发投资.17亿元，同比增长28.6%，总量占全区开发投资总量的72.0%，所占比重比上年同期提高了2.4个百分点，增速比全区平均水平高4.2个百分点，市场运行主要呈现开发投资稳步增长、施工面积小幅下降、竣工面积增势强劲、销售市场运行平稳等特点。

　　(一)开发投资稳步增长

　　上半年，银川市房地产开发投资同比增长28.6%，增幅比上年同期提高7.0个百分点，高于全市固定资产投资增速33.1个百分点，拉动固定资产投资10.0个百分点，对全市固定资产投资的增长支撑作用明显增强。

　　其中:住宅完成投资.26亿元，同比增长30.3%;办公楼完成投资0.81亿元，同比下降41.4%;商业营业用房完成投资19.49亿元，同比增长27.8%;其他完成投资24.61亿元，同比增长26.5%，分别占全市房地产开发投资总量的72.1%、0.5%、12.1%、15.3%。

　　(二)施工面积小幅下降

　　上半年，银川市房屋施工面积.42万平方米，同比下降3.5%。

　　其中:住宅施工面积.35万平方米，同比下降2.2%;办公楼施工面积.03万平方米，同比下降20.3%;商业营业用房施工面积.95万平方米，同比下降6.5%;其他房屋施工面积.09万平方米，同比下降1.2%。

　　在本年房屋施工面积中，本年新开工面积.99万平方米，同比增长21.3%。其中:住宅新开工面积.87万平方米，同比增长10.7%;办公楼新开工面积7.69万平方米，同比增长1.4倍;商业营业用房新开工面积49.80万平方米，同比增长43.3%;其他房屋新开工面积.63万平方米，同比增长51.3%。

　　(三)竣工面积增势强劲

　　上半年，银川市房屋竣工面积.72万平方米，同比增长46.1%，增幅比1-2月、1-3月、1-4月、1-5月提高69.8、99.0、93.3、52.7个百分点，比上年同期提高86.1个百分点。

　　其中:住宅竣工面积69.72万平方米，同比增长30.7%;办公楼无竣工面积;商业营业用房竣工面积7.34万平方米，同比下降36.8%;其他房屋竣工面积32.66万平方米，同比增长2.2倍。

　　(四)销售市场运行平稳

　　上半年，银川市商品房销售面积.86万平方米，实现销售额.12亿元，同比增长10.0%和22.1%。

　　其中:住宅销售面积.61万平方米，实现销售额.67亿元，同比增长1.9%和19.6%;办公楼销售面积4.86万平方米，实现销售额3.32亿元，同比增长40.8%和60.6%;商业营业用房销售面积14.39万平方米，实现销售额14.15亿元，同比增长30.7%和30.1%;其他房屋销售面积29.00万平方米，实现销售额7.98亿元，同比增长1.9倍和99.9%。

　　(五)县(市)区投资“四升两降”

　　上半年，各县(市)区房地产开发完成投资增速呈现“四升两降”趋势。

　　其中:永宁县、西夏区、金凤区、贺兰县分别完成房地产开发投资12.86亿元、12.06亿元、80.38亿元、22.61亿元，同比增长.5%、60.5%、46.8%、6.4%:兴庆区、灵武市分别完成房地产开发投资31.88亿元、1.38亿元，同比下降9.3%、45.3%。

　　(六)住宅待售明显减少

　　截止6月底，银川市待售面积.60万平方米，比上年同期增加22.72万平方米，同比增长3.8%。

　　其中:住宅待售面积.47万平方米，比上年同期减少29.87万平方米，同比下降13.6%;办公楼待售面积60.36万平方米，同比下降2.9%;商业营业用房待售面积.24万平方米，同比增长13.2%;其他房屋待售面积.53万平方米，同比增长24.6%。

　　总体来看，上半年全市房地产市场运行平稳，但也存在着一些问题。

　　一是从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，新建住宅价格涨幅过快，各月分别增长13.9%、14.9%、14.1%、13.7%、12.4%、11.2%，前五个月涨幅均居全国70个大中城市第一位，6月份居第二位，需引起高度 　　二是截止6月底，全市待售面积.60万平方米，同比增长3.8%。虽然全市待售面积的增幅比上年同期回落2.8个百分点，但非住宅类去库存压力犹存。

　　针对当前房地产市场运行中存在的问题，

　　一是要进一步规范市场行为，加强房地产市场管理，公布“一房一价”房源信息，提高房价的透明度;

　　二是充分发挥相关职能部门的管理合力，及时研究市场中出现的新情况、新问题，制定符合实际的宏观调控政策，防止市场出现大起大落;

　　三是要满足和刺激合理市场需求，加快库存去化，防范市场风险，促进房地产市场平稳运行。

　　上半年已过，那目光自然该聚焦到下半年了。

　　由于今年开局国家大政策的影响，比如“三道红线”政策，高负债率的企业直接危险，所以我们可以看见不少房企在上半年都在加紧降负债。同时，由于国际市场原材料持续上涨，导致开发商建造成本上涨，想涨价?但是中央的调控政策又要求房价稳。

　　所以，上半年不少开发商日子不好过，下半年依然面临严峻挑战，怎么回血，怎么缓一口气，要抓紧了。

　　银川楼市下半年又如何呢?

　　近几年，银川已经发生了翻天覆地的变化，再也不是以前的银川，现在它的房地产市场正处于快速发展的阶段。那么很明显，一座非常快速发展的城市，它的房地产市场会表现非常的好，人口增加会支撑着房价的上涨，未来银川房价将会一直保持“稳中有涨”的态势。

　　上半年银川楼市的均价表现整体平稳，稳中微涨，没有看见有下跌或大跌的苗头，或许个别楼盘出现降价风波，但是整体来看依然保持平稳态势，所以一直在等降价的可能要再仔细考量考量了。

　　从去年中以来的不停涨，到今年中的稳中微涨，刚需购房者的心态亦从焦虑逐步回归平静。接下来银川楼市或将步入一个新的平稳期，刚需购房者也可能迎来从容买房好时光。

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