地产先锋新规落地新房放量银川房价稳
从年品牌开发商纷纷抢滩银川这座城市开始，银川的房价就进入到了上涨通道，银川楼市已经疯狂了4年多时间。在这几年时间里，虽然银川也出台了很多楼市调控政策，并且不断加码，但却给人一种市场越来越火热的状态。
如今，进入到年年中，随着土地集中供应的落地、“限房价、竞地价”等多元竞价方式的出台，再加上新房供应开始放量，在今年下半年银川楼市或将迎来拐点！
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银川房价连续上涨，新建项目多点开花
银川房价自年开始，一直呈现上涨趋势，截止到目前，银川新房价格环比涨幅已经连续上涨了52个月，并且不断刷新纪录！
据中国房价行情网数据显示，6月份，银川新房均价为元/㎡，环比上月增长0.11%。
数据来源：中国房价行情网从房价走势来看，年1月至6月银川房价呈现平稳上涨态势，上涨了元，涨幅为7%。
数据来源：中国房价行情网从最近国家统计局发布的70城房价数据显示来看，年1-6月份，银川新房环比涨幅保持在0.5%—1%之间，虽然新房房价保持上涨态势，但是明显趋于平稳。
数据来源：国家统计局另一方面，据不完全统计，年上半年银川新增楼盘23个，其中6个项目已开售，待售项目17个。
数据来源：新浪乐居综合整理从区域分布来看，银川新建项目呈现“多点开花”的布局，兴庆区5个，金凤区9个，西夏区4个，贺兰县4个，永宁县1个，区位和价格综合考量，也将为购房者提供更多选择。
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新房供应放量，市场回归理性
年3月底，银川正式实行“一房一价”房源信息备案制度，截止到目前为止，银川市住建局一共发布了23批商品住房价格的公示，共套房源。
从每次公示的“一房一价”项目来看，有以下2个特点：
一、同一个区域多个新盘同时备案登记；
二、同一批次备案项目房价高低不一；
也就是说，同一个区域多个新盘同时意向登记，可以通过分流的方式有效降低了单盘登记的热度。而同一批次释放不同房价的房源，也将有利于刚需客户和改善客户合理规划购房需求。
图片来源于摄图网，版权归原网站所有供应量的增加，预示着新房肆意涨价的路被彻底堵上，新房市场的供需矛盾将得到缓解，市场回归理性，而调控力度也再一次升级。这也会从一定程度上消除购房者担心同一楼盘价格上涨的心理。
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集中供地现身，限房价、竞地价发力
银川楼市疯狂的这几年，土地市场对楼市的刺激作用是不可忽视的。
前些年，银川大部分的土地均是以勾地底价成交，真正市场化公开竞拍溢价成交的地块非常之少，因此在很多年时间里银川的地价一直是比较低的。
近两年，随着大牌开发商的入驻，本土房企和品牌房企之间一直在暗暗较劲，角逐加剧，银川开启了土拍市场的狂奔！
图片来源于摄图网，版权归原网站所有从银川城东到银川城西，从七子连湖到望远，从银川阅海再到贺兰德胜、贺兰县城规划区，银川的楼面地价不断被刷新，真可谓是“没有最高，只有更高”。任何一场土地拍卖，你已经无法按照常规逻辑推理合理的楼面地价。
不断刷新的楼面地价，给了市场更高房价的预期，在此背景下购房者便涌入到了买房大军之中，因为大家都很清楚地价已经决定了未来的房价走势，从而带来了新房市场的抢房火热行情。
你会发现，这两年新开的楼盘，不管卖多钱、不管一次性推出多少房源，根本不愁卖。
这种火爆的市场行情，给了开发商进一步高价拿地的信心，由此形成了一种循环。
图片来源于摄图网，版权归原网站所有不过，这一切在今年《银川市年度国有建设用地供应计划》发布之后发生了改变。《银川市年度国有建设用地供应计划》显示，年银川市将尝试采取集中供地的方式增加土地供应，从源头上杜绝“地王”现象，从而实现稳地价目标。
更值得一提的是，在6月初银川首次集中供地采用“限房价、竞地价”的规则之下，开发商不得不重新计算拿地的成本空间。
银地（G）[]-11号、12号地限价要求这其中，“限房价、竞地价”对于开发商可谓是重磅一击，彻底消灭了开发商高价拿地之后房价备案更高的可能性，也消灭了开发商高价拿地之后降标的想法。
但是，你千万不要觉得，“限房价，竞地价”是在自掘坟墓，也不要过度解读这个新政的负面作用。
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“限房价，竞地价”模式下，银川楼市将会出现拐点？
“限房价，竞地价”会直接击穿未来两年的购房预期，弱化部分房产的投资价值。
对于市场来说，土拍的风向标意义不大了。毕竟都是经过精算后的地块，拍高了不代表什么，价格限着呢；拍低了也没什么说法，价格限着呢。
图片来源于摄图网，版权归原网站所有对于购房者来说，“限房价、竞地价”方式的出台，能让他们更好的判断行情的趋势，无需再担心踏空的风险，久而久之，会造购房者成心态上的一种转变。刚需及刚改购房者可以直接看到拍地一到两年后的新房价格体系，踏空风险减弱，恐慌性购房的情况大幅减少，购房也将转向更理性的一面。
换句话说，就是可以慢慢挑了。
图片来源于摄图网，版权归原网站所有对开发商来说，可以更安心的去拿地，因为有跟确定的利润空间了。而不是像现在这样，明明拍的是地王，但有多少利润要看脸色。
所以土拍行情并不见得会完全熄火。
图片来源于摄图网，版权归原网站所有对于ZF来说，它解决了拍地后限价的一些纠纷：“我告诉你限价，告诉你安全的边界，至于你凭什么本事去拿这块地，赚不赚钱，是你自己的事。”
所以ZF之后虽然还是在强势控盘，可实际上它的影子出现的更少了，管控上当然也更容易了，一切看上去都很稳。
皆大欢喜。
图片来源于摄图网，版权归原网站所有不得不说，随着银川土地集中供应的落地、“限房价、竞地价”等多元竞价方式的出台，到新房供应开始放量，下半年银川楼市的拐点真的来了！
当然，所有的政策出台为过热的市场降温，都是为了银川楼市更加健康的发展，过热与过冷的市场都是不健康的，回归理性才能走的更远。这也再出说明，如今是购房者理性选房的最好时机！
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