土地篇2021年,银川土拍数据总结

随着12月29日的土拍落幕，银川年土拍进入尾声，狐君带大家回顾过去一年的土地成交情况。

从全年看，上半年拿地热情高涨，下半年反响平平。

6月份开始，整体供应放缓，加之政策不断出台，土拍平平，流拍成为常态化。

年银川共计拍出包含住宅、商服、养老地块40宗，其中金凤区6宗、兴庆区3宗、西夏区4宗、贺兰10宗、永宁望远17宗，合计供应面积约㎡（约合亩），土拍成交总价约57.5亿！

总成交总价：约合57.5亿

成交金额最多的区域：金凤区约合23.7亿

目前，银川名义上的最高楼面价，仍然由中海九樾项目地块保持，楼面价元/㎡。

从上表中可以看到，望远、贺兰土地出让面积几乎占全市超过70%，也就是说，未来短期内，望远、贺兰片区的新房供应量会比较多。

接下来我们分别来看看各个区域土拍的具体详情：

NO.1

金凤区

金凤区总计拍出6宗地块，其中有4宗就位于新城板块，由此，新城毫无疑问成为年的黑马板块，也成为新房置业的下一个风口。地价房价也迎来新一轮上浮。

金凤区不论是新房还是二手房房价都稳居银川第一，区域是头部房企聚集地，新房主要以终极改善楼盘为主，是新房的塔尖区域，后期楼盘的开发建设能够最大程度的享受区域红利。

NO.2

兴庆区

兴庆区总计拍出3宗地块，1宗为养老用地，2宗为住宅用地。

其中，这两宗住宅用地都属于限价地，位于友爱商圈中，位置绝佳。在城东面临净地几乎断供的局面下，这两宗地块显的尤为稀缺抢手。

就拿宁夏科顺置业拿下的12号地块来讲，楼面价高达元/㎡，溢价率56%，可谓创下了城东近几年楼面价新高。

NO.3

西夏区

西夏区总计拍出4宗地块，我们从表中明显看到，除了三家本地房企外，还看到了碧桂园的身影。

这是碧桂园首次进入城西，打造的首个毛坯项目。

同时，这也是个限价地地块，房屋限价元/㎡，新的品牌进驻，为城西楼市发展注入了新的活力。

就目前来看，西夏区的在售楼盘都取得了不错的销售成绩，区域已经从刚需产品过渡到改善产品，是主城区高性价比聚集地。

NO.4

贺兰县

贺兰总计拍出10宗地块，6宗住宅用地，4宗商业用地，年区域劲头十足！

楼面价从往年的百元上升至元/㎡，甚至15号地块以%的溢价震惊地产界，不得不让人刮目相看。

据悉，今年贺兰迎来多个新项目入市，新项目均为高端改善类项目，整体住宅市场比较乐观。

NO.5

永宁望远

永宁望远可以说是整个银川市的开发热土，地块出让相对频繁，多个品牌房企进驻，助推城市人居环境革新。年总计成交17宗地块，出让地块总价万元，仅次于金凤区。

年可以说是望远的发展元年，相关部门根据区域的规划蓝图频繁挂牌出让住宅、商服性质用地。试图在开发初期借助配套和楼市发展来助推区域板块发展。

永宁望远土地成交明显上涨，也让区域迎来了空前的发展机遇。城市配套逐渐完善、越来越多的人口流入，价值区域人居环境随之改善，顺理成章地，望远土地成交面积随之上涨。

截止当前，区域楼面价也已突破元/㎡，产品已经趋于改善，伴随着绿城桃李江南、宁夏中房南岸阳光等项目的进驻，区域置业门槛已经有所拔高。

总结：

从土地政策卡看，今年银川依然“稳”字当头，采用“限价+摇号”的出让方式。

另外从最后一个月的土地出让中，也能看到出，目前开发商对于拿地热情已经降低不少，以至于年底的土地出让中，有几幅地块采用开发商与城市合作共建的形式。

这可以看作是城市为稳地价而做出的一种无奈选择。也应该看到，如今主城区大片土地开荒的时代已经过去，如今的开发商，需要面对即定城市环境下的精耕细作，对综合开发能力的考验更甚，因此，城市的深度参与，也不失为一种好的选择。

不可否认，这是银川市场及其艰难的时刻。

更重要的是，从全国范围来看，针对开发商的三条红线；针对购房端的严禁消费贷、企业贷流入楼市，以及刚刚出台的房地产税试点等，这一系列的组合拳下来，让不少人对曾经“房子永远涨”的预期产生了动摇。

加上今年疫情仍在继续，经济面临着很大的下行压力，在这样的压力之下，人人自危，自然而然会减少消费，甚至完全不敢消费，这无疑也会让一部分购房者的买房计划出现延迟。

多重因素下，才造成了现在楼市的局面。

但我们也应该看到，楼市作为经济压仓石的重要作用，未来楼市的大趋势依然以“稳”为主。

楼市的至暗时刻，正在慢慢过去，也许银川楼市再也回不去那个飞速增长的黄金时代，但是长可以慢下来，给予买卖双方彼此更多的思考时间，未尝不是一件好事情。