解码楼市调控银川12月最新房价出炉各区

　　去年下半年的楼市有多热，今年下半年的行情就有多冷!

　　连月来，全国范围及银川本土的调控政策密集下发，动态打压投资性需求，将市场预期一度锤到了“冰点”。

　　在这样的行情下，房价依然是大众最为关心的问题。

　　刚刚发布!年12月银川新房房价降了!

　　刚刚，中国房价行情网数据显示，新房市场方面，12月份住宅出售平均单价为元/㎡，环比下降0.48%，同比上涨14.91%。

（数据来源：中国房价行情网）

　　根据数据显示，银川三区两县新房房价表现为：

　　1、金凤区，元/㎡

　　2、兴庆区，元/㎡

　　3、贺兰县，元/㎡

　　4、永宁县，元/㎡

　　5、西夏区，元/㎡

　　通过数据我们可以发现几点信息：

　　1、银川12月份最新房价降了，目前均价元/㎡，降幅0.48%。

　　虽说整体降幅不大，但房价走势比较稳定，符合国家“稳房价”的主旨。

　　2、热门板块房价仍处于高位，金凤区元/㎡、兴庆区元/㎡、贺兰县元/㎡，甚至于永宁县都达到了元/㎡，远高于西夏区。

　　贺兰与永宁的房价之所以居高不下远超西夏区，这主要得益于贺兰德胜板块和永宁望远板块的热度与发展潜力一直被购房者看好，近几年两个片区都迎来了腾飞式发展。

　　3、12月，银川三区两县新房房价排名如下：金凤区兴庆区贺兰县永宁县西夏区。

　　年12月，银川二手住宅出售平均单价为元/㎡，环比上涨2.99%，同比上涨13.74%。

（数据来源：中国房价行情网）

　　12月，银川三区两县二手房房价排名如下：金凤区兴庆区贺兰县西夏区永宁县。

（数据来源：中国房价行情网）

　　其中，银川金凤区二手房价为元/㎡，环比上涨1.83%，同比上涨15.17%;银川兴庆区二手房房价为元/㎡，环比上涨0.15%，同比上涨6.84%;银川贺兰县二手房房价为元/㎡，环比上涨5.42%，同比上涨20.23%;银川西夏区二手房房价为元/㎡，环比上涨3.22%，同比上涨11.07%;银川永宁县二手房房价为元/㎡，环比下降0.98%，同比上涨20.24%。

　　从中国房价行情网发布数据来看，12月银川新房房价依然呈现环比小幅下降的态势。银川二手房房价，除永宁县外其它三区一县全线飘红，但是整体上涨幅度不大，价格波动平稳。

　　那么，对于未来几个月银川二手房市场走向，又会有哪些可能的变化呢?

　　1、从市场了解来看，考虑银川二手房的客户还是有的，但因为二手房放款周期长的缘故，使得很多买家和卖家都面临选择上的纠结。

　　2、在一系列的政策调控下，二手房市场出现了一些波动，而且目前的二手房市场还未完全平稳，观望情绪浓厚、二手房成交低迷的现状还会持续。

　　从国家统计局发布的70城房价数据显示来看，年1月，银川新房环比涨幅0.6%;年2月，银川新房环比涨幅0.8%;年3月，银川新房环比涨幅0.5%;年4月，银川新房环比涨幅0.6%;年5月，银川新房环比涨幅1.0%;年6月，银川新房环比涨幅0.8%;年7月，银川新房环比涨幅1.0%;年8月，银川新房环比涨幅0.4%。年9月，银川新房环比涨幅0.6%。年10月，银川新房环比涨幅0.6%。年11月，银川新房环比涨幅0.3%。

　　从数据来看，11月银川新房环比涨幅下降，为11个月中最低。1-11月，银川新房环比涨幅区间为0.3%-1.0%，涨幅波动幅度不大，整体呈现平稳态势。可见，在政策调控更趋精准化，政策效应逐渐显现，银川新房逐渐趋稳。

　　从银川市住建局公布的“一房一价”备案房源信息来看，12月，银川共有1批次“一房一价”8个项目评估通过，入市房源共套，较上月减少套，均价在元/㎡-元/㎡之间。从分布区域来看，12月通过项目分别位于银川的城东、城南、城西，依旧呈现多点散花式的供应。

　　值得 　　不难看出，银川市新建商品房供应结构发生了改变，市面上在售的产品投放量增加，房地产市场形成了刚需、改善多户型、多产品层次丰富的新格局。对于消费者而言可选择的空间更广了。

　　12月“一房一价”具体详情如下：

　　12月23日，第38批评估通过8个项目，套“一房一价”房源信息。

　　其中，

　　星荟里项目公示套住房,均价元/㎡。

　　香榭花园西区项目公示套住房,均价元/㎡。

　　丽景雅居北区项目公示套住房,均价元/㎡。

　　银川永泰城项目公示套住房,均价元/㎡。

　　锦都园东区项目公示套住房,均价元/㎡。

　　紫竹苑项目公示95套住房,均价元/㎡。

　　建发南泊湾项目公示套住房,均价元/㎡。

　　银帝宝湖天下项目公示套住房,均价元/㎡。

　　土地方面，12月份银川共成交1宗宅住地，是位于新城片区的银地（G）[]-36号。

银地（G）[]-36号地成交记录

　　36号地块位于金凤区长城中路南侧、砖渠巷西侧。出让面积.96平方米（合36.45亩），被宁夏兴俊置业有限公司以底价万元成交，楼面价.63元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/平方米。

　　12月，银川土拍市场共推出8宗“双限+摇号”土地，共计.37亩，总起拍价34.77亿元!其中，7宗流拍（共.92亩），1宗底价成交（36.45亩），仅揽金万元。

　　除此之外，最值得 　　3宗土地详情如下：

　　39号地块位于金凤区新明路以南、通达南街林带以西，出让面积.58平方米（约合96.56亩），起拍价04万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/㎡。

　　40号地块位于金凤区科技大道绿化带以南、通达南街林带以西，出让面积.02平方米（约合35.6亩），起拍价万元，起始楼面价0元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/㎡。

　　41号地块位于金凤区通达南街林带以西、新知路以南，出让面积.39平方米（约合.03亩），起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/㎡。

　　事实上，近期银川土地市场一改过去两年持续高热和抢地的局面，土拍一度“遇冷”。市场敏感时刻，这一现象值得高度 　　那么，年的第一场土拍是否会逃脱前两场流拍的厄运呢?1月12日，让我们共同揭晓。

　　最后，针对目前的市场行情，给当下买房的你提一些建议：

　　1、首选新房。

　　目前楼市整体热度下滑，同时也包含新房，从近期多盘的登记来看，数据整体不高。这意味着，新房的买房难度下降。

　　2、二手房只买核心地段的。

　　楼市下滑，整体会有回调。但城市核心区土地的占有，仍然会奇货可居。现在买二手房，只建议购买核心地段的核心资产。

　　3、刚需可以好好挑。

　　进入年，今年集中供地的楼盘会成批上市，再加上目前市场不温不火，近几个月新房持续放量，一时间难以消化。所以，明年银川房源供应应该是有所增加的。刚需则无需恐慌性出手，可以根据需求好好挑挑选选。

　　4、努力挣钱。

　　价格回调，不是崩盘。房价的基本盘在这里，主流区域+是改变不了的。

　　即便是一套㎡的户型，总价也是万，首付3成30万，8成80万，对普通购房者来说都是不小的压力。

　　努力挣钱买房，仍然道阻且长!

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