2022年出让1432亩,揽金67亿最
市场瞬息万变，买房需要遵循逻辑，也需要把握节奏，踩准鼓点。
近段时间，买房人不能忽视的楼市热点毫无疑问便是——年银川的土拍市场!
年银川共出让16宗、亩宅地，共揽金约67亿，最高楼面价元/㎡!
年银川成交宅地一览
具体详情如下：
4月8日，中海地产以2.94亿元揽获位于金凤区新城板块的银地(G)[]-6号。该宗地土地面积.85平方米(约合73.42亩)，容积率1r≤2.2，成交总价万元，成交地面单价元p=""㎡，未溢价，为年首宗成交的商住用地。
银地(G)[]-6号位置
自去年以来，新城板块共成交3宗商住用地，其中银地(G)[]-19号地为中海尚学府项目，限定售价元/㎡;银地(G)[]-18号地为民生雅兰苑项目，限定售价元/㎡;银地(G)[]-36号地为兴俊置业项目，限定售价元/㎡。
4月27日，宁夏兴俊房地产开发有限公司以1.06亿元底价摘得位于永宁县望远板块的永地(G)[]-2号地。该宗地土地面积.7平方米(约合51.13亩)，容积率1r≤1.8，成交总价.1万元，成交地面单价元p=""㎡，未溢价，该地块为年永宁县商住用地首宗成交地块。
永地(G)[]-2号位置
周边区域目前在售项目或确定房价项目有：蓝邦海悦府(元/㎡),庆丰御锦湾(元/㎡),逸兰汐(元/㎡)，荆门江山阅(元/㎡)。
6月1日，银地(G)[]-12号、银地(G)[]-14号土地迎来成交，共揽金万元。
银地(G)[]-12号：土地面积.62㎡(约合85.71亩，扣除配建12个班级幼儿用地面积㎡后实际可开发面积为.62㎡，约合77.61亩)，容积率1r≤2，成交总价万元，成交地面单价元p=""㎡，由宁夏房地产开发集团有限公司摘得;
银地(G)[]-12号位置
银地(G)[]-14号：土地面积.97㎡(约合.07亩)，容积率1r≤1.8，成交总价万元，成交地面单价元p=""㎡，由银川中海海悦置业有限公司摘得。
银地(G)[]-14号位置
8月18日，贺地(G)[]-16号地被银川阳光绿城投资置业有限公司以总价万元摘得，楼面价为元/㎡。
贺地(G)[]-16号位置
本次出让土地面积较小，但周边各项配套资源丰富，如贺兰县经济桥小学、贺兰县奥莱小学、奥莱小镇、宁夏园艺博览园等，附近汇聚众多高端楼盘，包括绿城·凤凰和庐、绿城·桃李湖樾、建发·阅茗轩等，居住氛围浓厚。
8月31日，迎来了银川市区下半年首次土拍，共涉及4宗商住用地，其中3宗位于金凤区(丰登板块2宗、阅海板块1宗);1宗位于西夏区高教板块。金凤区丰登板块10号地、11号地及西夏区高教板块22号地再次流拍，阅海板块9号地块仅1家房企参与，由宁夏万宇翔宸房地产有限公司底价摘得，楼面价元/㎡。经了解，宁夏万宇翔宸房地产有限公司为中房与万科合资公司。
银地(G)[]-9号地位于金凤区沈阳路林带南侧、亲水北大街林带东侧，位置优越，坐落阅海CBD核心区域，周边行政、商务、商业配套齐全，近临阅海国家湿地公园、览山公园。
银地(G)[]-9号位置
土地出让面积.62㎡(约合.23亩，扣除配建9班幼儿园占地面积㎡后可开发面积为.62㎡，约合.15亩)，容积率1r≤2.5，成交总价万元，成交地面单价元p=""㎡(合万元=""㎡。
10月28日，城北贺地(G)[]-21号以总价万，被宁夏佰懿房地产开发有限公司摘得，起始楼面价.5元/㎡。
贺地(G)[]-21号位置
11月16日，银川市区迎来第四批次土地成交日，最终12宗地成交7宗，流拍5宗。成交的7宗中，兴庆区1宗、金凤区5宗，西夏区1宗，6宗以底价成交，1宗溢价9%，土地总面积.63㎡(约.6亩)，成交总价万元。分别由宁夏东城湖房地产、银川白云地产、宁夏宇田房地产、银川房投鸿博房地产、宁夏民生房地产、宁夏光耀地产、宁夏中恒基业房地产7家公司竞得。
银地(G)[]-26号位置
银地(G)[]-27号位置
银地(G)[]-32号位置
银地(G)[]-33号位置
银地(G)[]-34号位置
银地(G)[]-35号位置
银地(G)[]-36号位置
12月14日，贺地(G)[]-22号成交，位于园艺路南侧，土地面积平方米(约合亩，容积率1r≤2，成交总价万元，成交地面单价元p=""㎡，竞得单位为宁夏鹏胜房地产开发有限公司。
贺地(G)[]-22号位置
12月21日，银川市西夏区底价成交1宗商住用地，成交总价万元，成交地面单价元/㎡(约合万元/亩)，成交楼面地价元/㎡，由宁夏建投置业有限公司以地价摘得。值得注意的是，该公司属于宁夏建设投资集团房地产开发有限公司的全资子公司，后者又与22号地竞得者宁夏房地产开发集团有限公司同属宁夏建设投资集团有限公司，属于兄弟企业，也即宁夏建投投资集团今年连续摘得2宗商住用地，发力银川房地产市场，体现国企担当。
银地(G)[]-25号位置
土拍是市场的晴雨表，那么年银川土拍市场到底蕴含了怎样的信号?
1、从今年土拍市场来看，虽然银川市调控政策全面放松，但限于全国房地产市场下行整体影响，在银全国品牌房企或收缩投资，或出现资金危机，对银川市房地产市场信心依然不足，参拍积极性不高，16宗土地仅有4宗土地由品牌房企竞得。
值得一提的是，剩余12宗宅地均由本土房企折桂，本土房企持续发力，领衔年银川土拍市场。
2、今年一波波土拍之后，银川的地价格局也发生了改变。截至现在，最高楼面价元/㎡，最低仅元/㎡，核心板块与边缘板块，地价房价分化，愈发明显。
3、虽然银川土地市场前三季度表现寥寥，但是进入第四季度开始发力。土拍凶猛，明年入市的纯新盘也不会少。
那么接下来银川楼市会如何走?
近日发布的《扩大内需战略规划纲要(-年)》显示，年-年在继续坚持房住不炒的基础上，支持居民合理自住需求，稳地价、稳房价、稳预期。
这给接下来的楼市发展定下了一个大基调。
加上年底楼市政策对供给端、需求端的利好不断，预计银川楼市在明年上半年就会迎来拐点。
目前楼市政策还是比较偏向购房者的，而且年底正处于开发商促销阶段，选择多、价格也比较合理。
总体来看，银川市场正处于复苏前期，是不错的买房窗口期。
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