地产先锋房价降了,银川8月最新房价出炉,
新“银八条”过去一周，银川房地产市场如何？未来楼市将如何发展？眼下已经有了答案。
刚刚，中国房价行情网数据显示，8月，银川新房房价为元/㎡，环比下降0.17%。
来源：中国房价行情网分区县来看，银川金凤区新房房价一直居高不下（元/㎡），稳居三区两县房价之首；兴庆区则（元/㎡）紧随其后，屈居第二；而贺兰县凭借着新兴区域德胜块房价的拉动已经赶超西夏区，位列第三新房房价为元/㎡；西夏区新房房价元/㎡，位列第四；永宁县新房房价在三区两县中的排位则位于最后一名，房价为元/㎡。
8月，银川三区两县新房房价排名如下：金凤区兴庆区贺兰县西夏区永宁县。
8月，银川二手房房价为7,元/㎡，环比下降-18.43%。
来源：中国房价行情网分区县来看，银川三区两县二手房价排名与新房排名一致，具体如下：金凤区兴庆区贺兰县西夏区永宁县；
其中，银川金凤区二手房价为元/㎡，环比下降2.08%，同比上涨16.63%；银川兴庆区二手房房价为元/㎡，环比下降7.8%，同比上涨12.48%；银川贺兰县二手房房价为元/㎡，环比下降10.69%，同比上涨16.42%；银川西夏区二手房房价为元/㎡，环比下降3.5%，同比上涨17.53%；银川永宁县二手房房价为元/㎡，环比下降0.45%，同比上涨28.81%。
来源：中国房价行情网银川三区两县二手房价环比降幅排名如下：贺兰县兴庆区西夏区金凤区永宁县；
银川三区两县二手房价同比涨幅排名如下：永宁县西夏区金凤区贺兰县兴庆区；
从中国房价行情网发布数据来看，受新政影响8月银川新房、二手房房价均有所下降。其中新房影响不大，环比下降0.17%；二手房降温明显，环比下降-18.43%。
从银川三区两县二手房价环比降幅排名和同比涨幅排名情况分析得知，金凤区房价依然坚挺；永宁县与西夏区作为目前银川重点发展的区域，房价下降不是很明显，对比去年这两个区域房价涨幅较高；贺兰县与兴庆区8月份二手房房价明显收窄。
从国家统计局发布的70城房价数据显示来看，年1月，银川新房环比涨幅0.6%；年2月，银川新房环比涨幅0.8%；年3月，银川新房环比涨幅0.5%；年4月，银川新房环比涨幅0.6%；年5月，银川新房环比涨幅1.0%；年6月，银川新房环比涨幅0.8%；年7月，银川新房环比涨幅1.0%。
不难看出，年以来，银川新房每月涨幅处于稳定趋势，上下波动在合理区间之内，银川新房房价正在逐渐回归理性发展。
从银川市住建局公布的“一房一价”备案房源信息来看：
8月6日，第24批商品住房价格4个项目孔雀湖花园项目公示套住房，均价元/㎡；尚美雅居项目公示套住房，均价元/㎡；鼎辉时代城项目公示72套住房，均价元/㎡；庆丰御景湾项目公示套住房，均价元/㎡。
8月13日，第25批商品住房价格3个项目荆门·江山阅项目公示套住房，均价元/㎡；嘉屋文宸府项目公示套住房，均价元/㎡；金泽苑项目公示套住房，均价元/㎡。
8月20日，第26批商品住房价格4个项目塞上凝聚力商住南区项目公示套住房，均价元/㎡；阳光美林项目公示套住房，均价元/㎡；紫樾台家园项目公示90套住房，均价元/㎡；东方悦项目公示90套住房，均价元/㎡。
8月27日，第27批商品住房价格4个项目阅海天熙湾项目公示套住房，均价元/㎡；南棠印小区项目公示套住房，均价元/㎡；公园和府项目公示套住房，均价元/㎡；中冶幸福宸项目公示套住房，均价元/㎡。
我们可以看到，8月份银川住建局公布的15个项目分布在银川三区、德胜片区和望远片区，价格更是从均价元/㎡——元/㎡不等，这较之前几个月动辄上万的均价已有所收窄。
事实上，从最近几个月银川新房走势中我们也看到，其价格区间都保持在一个“稳”的状态，对具有购买力的群体受冲击较小。
对于购房者而言，银川楼市“稳”的状态下，让购房者在购房前有了清晰的价格认知，能让他们更好的判断行情的趋势，无需再担心踏空的风险。
对于房地产行业而言，高举猛进的规模化扩张或许已经不能再是发展重点，合理降负债、理性拿地将成为开发商发展的新方向。
8月，银川新推土地共3宗，位于银川望远板块，分别是永地（G）[]-24号、永地（G）[]-25号、永地（G）[]-26号，合计.24亩，总起拍价4.26亿！
永地（G）[]-24号、25号、26号正处于公告期
挂牌土地共2宗，位于金凤区新城板块，分别为银地（G）[]-18号、银地（G）[]-19号，合计.5亩，总起拍价约5亿。其中，银地（G）[]-18号于8月18日成功出让，被北控宁生城市投资发展有限公司以万元竞得。楼面价元/㎡，溢价率7%。而银地（G）[]-19号则在出价4次后显示异常，最高出价停留在万元。
银地（G）[]-18号成交、银地（G）[]-19号异常
在一轮轮调控政策的冲击下，开发商们开始逐渐摆脱之前“只要是地都拿”的疯狂状态，转而回归理性谨慎出手，银川土地市场也将进入一个“冷淡期”。
从政策端来看，近期的一系列动作都是为了稳定、规范房地产市场，对于买房人来说算是一个正面积极的信号，但一定程度上也会增加市场上的观望情绪。
今年下半年，银川楼市仍将面临去化承压，市场仍需要较长时间恢复。降价促销去库存将是主流，客观上会限制房价涨幅。
基于市场表现来看，接下来的这段时间，买房人可以有机会挑挑拣拣了。但这并不意味着提倡大家闭眼买房。理性看，房价普涨时代已过，接下来是房价分化，要紧跟趋势，选对目标。
敲黑板：对于买房，应该重点
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