官方数据2021年银川四季度地价动态监

　　年12月13日，银川市自然资源局发布《年第四季度银川市地价动态监测数据》。银川住宅地价四季度环比上涨2.65%，同比上涨14.85%!年银川四季度增速比三季度放缓。

　　年第四季度银川市地价动态监测数据

　　年第4季度银川市地价保持小幅上涨态势，4季度银川市综合地价水平值为元/平方米，环比上涨2.21%，综合地价增幅为53元/平方米。

　　其中，商业用地地价水平值为元/平方米，环比上涨0.89%，商业用地增幅为40元/平方米;

　　居住用地水平值为元/平方米，环比上涨2.65%，居住用地增幅为81元/平方米;

　　工业用地水平值为元/平方米，环比上涨0.37%，工业用地增幅为1元/平方米。

　　商业、住宅、工业地价水平呈梯状排列，依然是商业地价最高，工业地价最低。

　　年第四季度银川市地价动态监测数据

　　与去年同期相比，银川市综合地价增长率为11.86%，地价总体水平同比涨幅较大。

　　其中，商业用地增幅为元/平方米，同比增长为3.67%;

　　居住用地增幅为元/平方米，同比增长为14.85%;

　　工业用地增幅为6元/平方米，同比增长为2.28%。

　　在商业、住宅、工业三类用地中，住宅用地地价增长率最大，商业用地次之，工业用地最小。

　　年第三季度银川市地价动态监测数据

　　对比《年第三季度银川市地价动态监测数据》，我们不难发现，年第4季度银川市地价增速有所减缓，综合地价增速下降0.26%。

　　其中，商业用地地价增速下降0.03%;

　　居住用地地价增速下降0.83%;

　　工业用地地价增速上涨0.37%。

　　数据分析可以看出，年第四季度居住用地地价增速下降幅度最大，达到0.83%。这也说明银川宅地市场正在逐渐降温，慢慢回归理性。

　　那么，为什么银川地价会出现增速减缓的趋势?事实上，在政策的影响下银川地价增速放缓是一个必然事件。

　　年6月，银川“限房价、竞地价”调控政策横空出世，在土地端继续强化“银八条”中“房地联动”机制。对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

　　事实上，在年10月，银川土拍规则再生变，“双限+摇号”土地面世。所谓“双限+摇号”就是每幅地块不仅设置了可售住宅最高备案指导均价(毛坯)，还设置了最高竞拍限价，两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，采用现场公开摇号的方式确定竞得人，即“双限+摇号”!

　　在“限房价、竞地价”的规则之下，开发商不得不重新计算拿地的成本空间，银川土拍也失去了以往火热的现象。而“双限+摇号”的加持也进一步让银川土拍市场开始“偃旗息鼓”。

　　从数据来看，年1月-11月银川土拍共成交31宗地，成交金额约54.69亿元，成交面积约.3万㎡(合.54亩)。

　　31宗土地分别位于银川城东、银川城北、银川城南、永宁望远、永宁胜利乡以及贺兰县县城规划区内。兴庆区2宗，金凤区5宗(城南4宗，城北1宗)，西夏区4宗，永宁望远11宗、永宁胜利乡三沙源项目区内3宗，贺兰县县城规划区6宗。

　　银川房产超市网综合整理

　　数据显示，截止到目前为止，银川三区共成交11宗土地，其中8宗为“限价”地块。8宗“限价”地块分别位于银川的城东、城南和城西。

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　　而近期推出的位于城北的“双限+摇号”地块均流拍。这也进一步说明“双限+摇号”的土拍规则对银川土拍市场产生了一定影响。

　　首先，从市场角度来看，“双限+摇号”土地的面世，从土地端出发，对房价进行平抑，可以说，通过这样的举措，从根本上稳定了房价，做到了“稳预期”。而从限定的销售均价看，“双限+摇号”土地基本与周边在售的项目没有悬殊的剪刀差，从而杜绝了“惜售捂盘”的想法，避免了个别楼盘过热的情况。

　　其次，从房企角度来看，随着土地集中供应政策的执行，房企之间的竞争将更加激烈，开发周期也会被拉长，土地储备将成为考量房企实力的另一重标准。接下来，联合开发或将成普遍现象，一些资金实力雄厚的房企拿到优质地块的机会也将更大。

　　最后，于购房者而言，则不用再担心新房的价格猛涨而着急上车，因为在地块拍卖的时候，就已经“预定”了未来项目的销售价格。

　　由此可见，“双限+摇号”土地的诞生，对于房价而言可以起到一定的“平抑”作用，对购房者来说也是一大利好。

　　那么，银川未来地价会如何变化?银川土拍市场是否会回暖?银川房价会继续走高吗?让我们拭目以待。

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