银川市2020年房价7300元,较五年前

银川市是宁夏回族自治区首府，西北地区重要中心城市。银川是全国历史文化名城，素有“塞上江南”的美誉。下辖“三区两县一市”（兴庆区、金凤区、西夏区、灵武市、永宁县、贺兰县）、6个工业园区（3个国家级）。常住人口.31万人。

在我国楼市走牛十几年的市场环境下，银川市房价表现如何？居民购房的压力大不大？

年银川市房价平均元较五年前上涨63.5%

根据当地官方发布的住宅价格实际数据显示：

年销售面积.46万平米，销售额.42亿元，均价元；年销售面积.84万平米，销售额.23亿元，均价元；年销售面积.99万平米，销售额.39亿元，均价元；年销售面积.20万平米，销售额.80亿元，均价元；年销售面积.38万平米，销售额.37亿元，均价元；年销售面积.20万平米，销售额.75亿元，均价元。自从年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。年银川地区房价平均元，较年房价元，五年时间上涨了63.5%。

从地区均价走势变化来观察，实际上，银川市房价呈现了持续上涨的趋势，作为一个三线城市，其上涨幅度是比较大的啊。

尽管年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，可是银川地区的房价在年仍然出现了较大的涨幅，均价达元较年上涨了28%。

银川市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据银川市官方披露的收入实际数据显示：

年城镇居民人均可支配收入元。其中，城镇20%最高收入户人均可支配收入元，城镇20%最低收入户人均可支配收入元；农村居民人均可支配收入元。年城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均可支配收入元。年城镇居民人均可支配收入元，城镇居民人均消费性支出元；农村居民人均可支配收入元。从城镇居民可支配收入来观察，年较年增长了元，五年增长幅度39.5%。收入平均每年近8%的增长。这也带来了本市社零总额的较快增长，年社零总额为.63亿元，年社零总额亿元，年社零总额为亿元（新冠疫情影响），五年社零消费总额增长61%。

银川市的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：年银川地区的房价为元/平米，五年上涨了63.5%；年城镇居民可支配收入有元，较五年前上涨了39.5%，支出占收入比重68%。

年实现GDP总值亿元，较年GDP值亿元，增加了32.7%，可以看出，银川市经济发展是比较快的。但是，本市的房价上涨速度与居民收入增长速度不匹配，并且双双高于当地经济发展速度。

这种状态下，居民的购房压力大不大呢？

假定一家三口人（有二人有收入），购买平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

年：房价元，平米房款总额00元，收入总额元，房价收入比=8年；

年：房价元，平米房款总额00元，收入总额元，房价收入比=9.3年。

比较清楚的是随着经济的快速发展，居民收入也在稳步提升，在一家三口人不吃不喝的情况下，房价收入比从年的8年提高到了年的9.3年。

如果按城镇居民的收入比重68%来换算，即一年收入约有32%的积蓄，房价收入比的变化情况：

年：房价收入比=24.9年；

年：房价收入比=29.1年。

用积蓄买一套平米的住房，年需要供25年才能还清房款，年需要供29年。

从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，而在银川市用积蓄买房，基本上30年内就可以还清了，应当说还是有一定购房压力。

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