解码楼市调控银川11月最新房价出炉各

　　11月15日，国家统计局公布的数据显示，年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨，52城新建商品住宅价格环比下降，5城与上月持平。

　　从全国市场来看，上半年还是一片热火朝天的楼市，却突然伴随着气温的走低进入“速冻”。不管是成交量还是价格，都确实遇冷了。

　　但是银川似乎一直在倍道而行，9月，银川新房销售价格环涨0.6%，环比涨幅全国第一!同涨8%，居全国第四!10月，银川新房销售价格环涨0.6%，环比涨幅全国第二!同涨7.9%，居全国第二!

　　那么，11月银川房价如何变化?是涨?是跌呢?

　　刚刚，中国房价行情网数据显示，新房市场方面，11月份住宅出售平均单价为8,元/㎡，环比下降0.52%，同比上涨16.4%。

　　分区县来看，银川金凤区新房房价一直居高不下（元/㎡），稳居三区两县房价之首。兴庆区则（元/㎡）紧随其后，屈居第二;而永宁县凭借着望远区域房价的拉动已经赶超贺兰区域，位列第三;新房房价为元/㎡;贺兰县新房房价元/㎡，位列第四;西夏区新房房价在三区两县中的排位则位于最后一名，房价为元/㎡。

　　11月，银川三区两县新房房价排名如下：金凤区兴庆区永宁县（望远区域）贺兰县西夏区。

　　年11月，银川二手住宅出售平均单价为7,元/㎡，环比上涨1.57%，同比上涨10.73%。

　　11月，银川三区两县二手房房价排名如下：金凤区兴庆区贺兰县西夏区永宁县;

　　其中，银川金凤区二手房价为元/㎡，环比下降0.11%，同比上涨15%;银川兴庆区二手房房价为元/㎡，环比上涨3.66%，同比上涨5.76%;银川贺兰县二手房房价为元/㎡，环比上涨3.4%，同比上涨13.9%;银川西夏区二手房房价为元/㎡，环比下降1.73%，同比上涨10.14%;银川永宁县二手房房价为元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨15.18%。

　　从中国房价行情网发布数据来看，11银川新房房价环比小幅下降。银川二手房房价，兴庆区、贺兰县、永宁县环比小幅上涨，金凤区、西夏区均小幅下降。二手房市场价格波动不大，呈现持续低迷状态。

　　银川三区两县二手房价环比涨幅排名如下：兴庆区贺兰县永宁县金凤区西夏区;

　　银川三区两县二手房价同比涨幅排名如下：永宁县金凤区贺兰县西夏区兴庆区;

　　从银川三区两县二手房价环比涨幅排名分析得知，11份银川兴庆区、贺兰县、永宁县房价呈现小幅度上涨，金凤区和西夏区房价小幅下降，整体房价波动幅度较小。从同比涨幅排名情况来看，永宁县作为银川新兴区域，房价一直后劲很足，其它区县房价则呈现稳定增长的态势。

　　值得一提的是，11份永宁统计楼盘为4个（不全面），所以新房价格出入较大。

　　从国家统计局发布的70城房价数据显示来看，年1月，银川新房环比涨幅0.6%;年2月，银川新房环比涨幅0.8%;年3月，银川新房环比涨幅0.5%;年4月，银川新房环比涨幅0.6%;年5月，银川新房环比涨幅1.0%;年6月，银川新房环比涨幅0.8%;年7月，银川新房环比涨幅1.0%;年8月，银川新房环比涨幅0.4%。年9月，银川新房环比涨幅0.6%。年10月，银川新房环比涨幅0.6%。

　　1-10月，银川新房环比涨幅区间为0.4%-1.0%，波动幅度不大，整体呈现平稳态势。可见，在政策调控更趋精准化，政策效应逐渐显现，银川新房市场表现尚佳。

　　从银川市住建局公布的“一房一价”备案房源信息来看，11月，银川共有3批次“一房一价”14个项目评估通过，入市房源共套，较上月增加套，均价在元/㎡-元/㎡之间。从分布区域来看，11月通过项目分别位于银川的东、南、西、北，呈多点散花式供应，且供应量较大，价格区间较大，购房者可选择性增加，可满足刚需、改善购房需求。

　　具体详情如下：

　　11月11日，第35批评估通过1个项目，套“一房一价”房源信息。公示显示，南岸阳光项目公示套住房,均价元/㎡。

　　11月25日，第37批评估通过3个项目，套“一房一价”房源信息。其中，中梁拾光印小区项目公示64套住房,均价元/㎡。如院项目公示套住房,均价元/㎡。银川永泰城项目公示套住房,均价元/㎡。

　　土地方面，11份银川共成交2宗宅住地，分别为城南银地（G）[]-32号地和城西银地（G）[]-23号地。11月18日，银川年首场“双限+摇号”土拍结束，6宗土地2宗底价成交，4宗流拍，共揽金7.06亿!

　　其中，32号地块位于金凤区灵水街以西、沧波巷以北、望湖巷以东。出让面积约合.99亩，银川市白云房地产开发有限公司以底价万元竞得，楼面价元/㎡，房屋销售均价为元/㎡!

　　23号地块位于西夏区宣和巷北侧、风华巷东侧。出让面积约22.81亩，宁夏汇融置业有限公司以底价万元竞得，楼面价元/㎡，房屋销售均价为元/㎡!

　　除此之外，最值得 　　8宗土地详情如下：

　　35号地块位于金凤区观湖路南侧、阅北五路东侧，出让面积.16平方米（合76.58亩），起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/㎡。

　　37号地块位于金西夏区金波南街以东、黄河路以南，土地面积.39平方米（合32.97亩），起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/㎡

　　36号地块位于金凤区长城中路南侧、砖渠巷西侧。出让面积.96平方米（合36.45亩），起拍价万元，起始楼面价.63元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/平方米。

　　38号地块位于金凤区丽银街西侧、金凤十七路南侧。出让面积.03平方米（合83.69亩），起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/平方米。

　　26号地位于金凤区宁安北街林带西侧、阅海路林带南侧。出让面积约合.34亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/㎡!

　　27号地位于金凤区观湖路北侧、阅北六路林带东侧。出让面积约合.45亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/㎡!

　　28号地位于金凤区宁安北街林带西侧、观湖路北侧。出让面积约合.57亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/㎡!

　　31号地位于金凤区福州南街以东、纬二路以北、经一路以西、双渠口路以南。出让面积约合73.42亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，商品住宅销售均价为元/㎡!

　　（备注：按照公告发布时间排列）

　　从4宗流拍后重新挂牌出让地块来看，年银川上下半年重新出让地块地价呈现不同趋势：

　　①上半年重新出让，地价走高，呈上涨趋势。

　　②而下半年重新出让，地价则非常平稳。

　　实际上，近期银川土地市场一改过去两年持续高热和抢地的局面，市场表现冷热不均。市场敏感时刻，这一现象值得高度 　　结语

　　楼市难吗?难。

　　不仅是房企难，购房者也难。

　　为什么?因为很多买房一族，陷入了进退两难的地步，越来越难抉择。

　　真正的好房子价格没跌，依旧坚挺;差一点的，各方面比较平庸，眼高手低的又看不上;价格太诱人的，怕烂尾怕停工，不安全不敢买。

　　所以，这一时期的购房者该怎么办?

　　比较稳妥的办法，就从每月热销的项目里找吧。多数人的选择不一定是最适合的，但一定是值得优先考虑的。

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