时代变了近8年土拍数据看银川楼市变革

土拍作为楼市的「风向标」,一定程度上反映了城市未来的房价走势和房企接下来的战略布局。想要了解一座城市的楼市情况，土拍数据就是最好的说明！

接下来我们来回顾下银川-年的土拍数据，看银川楼市是如何变革的。

为何是从年开始呢？

这就要从众多外地房企纷纷入驻银川来说了，准确的说年是外地房企入驻银川爆发的开端，这也就激发了银川土拍市场的热情，虽然之前已经有了恒大、中海、绿地、世茂等品牌房企的入驻，但是银川的土拍一直都没有太过火爆，年开始，银川土拍火爆初见端倪，据「凤说楼市」不完全统计：年之前银川土拍基本都是本地房企拿地，而年银川总计成交的40宗商住用地，其中近一半都是外地房企拿地，这一年还没有产生溢价率，均是底价成交，年开始，出现了多家房企抢地的现象，溢价率成为了常态，一直延续到年，年因为政策+市场的原因，才归于平静，今年（年），银川计划推出24宗商住用地，截至目前为止，推出了7宗，成交4宗。

溢价率方面：

年最高溢价率是碧桂园摘得的位于金凤区的银地(G)[]-23号，溢价率84%；

年最高溢价率是碧桂园摘得的位于金凤区的银地(G)[]-57号，溢价率71.4%；

年最高溢价率是银川房投鸿博摘得的位于金凤区的银地(G)[]-52号，溢价率.83%；

年最高溢价率是宁夏中房摘得的位于金凤区的银地(G)[]-22号，溢价率82.4%；

年最高溢价率是宁夏建元摘得的位于贺兰县的贺地(G)[]-15号，溢价率%；

年成交的16宗地，只有光耀拿的银地(G)[]-35号产生了溢价率，溢价率9%，其余地块均是底价成交。

成交楼面价方面：

年最高成交楼面价是世茂摘得的位于金凤区的银地（挂）字[]-号，成交楼面价.37元/㎡；

年最高成交楼面价是碧桂园摘得的位于金凤区的银地(G)[]-18号，成交楼面价.72元/㎡；

年最高成交楼面价是世茂摘得的位于兴庆区的银地(G)[]-13号，成交楼面价元/㎡；

年最高成交楼面价是中梁摘得的位于金凤区的银地(G)[]-59号，成交楼面价元/㎡；

年最高成交楼面价是中海摘得的位于金凤区的银地(G)[]-13号，成交楼面价元/㎡；

年最高成交楼面价是宁夏凯尔星摘得的位于金凤区的银地(G)[]-34号，成交楼面价元/㎡；

年最高成交楼面价是中海摘得的位于金凤区的银地(G)[]-14号，成交楼面价元/㎡；

外地房企入驻，首先要做的就是要手里「有货」，才能占据市场，毕竟想要做面包总得要先买面粉，面粉数量是有限的，买面粉的人多了，价格就上去了，想要把买面粉多花的钱赚回来，就要打破之前市场现有面包的样式，做再一次的升级，于是：面包的花样也多了，面包价格就自然而然上去了。

这时候有人会说：“都怨「他们」，才导致现在吃不起「面包」”。可是，市场就是如此，有竞争才会有变革，你也不得不承认，这几年银川市场上的产品的确也得到了相应的升级！银川的整体居住水平也得到了提高。

大浪淘沙，留在岸上的，必是真金！

熟悉银川楼市情况的人应该也发现了：近两年，银川的土拍稳定下来了，且拿地的房企也在发生变化，都是国企、央企以及本地的实力房企。

这就说明：时代变了！寡头时代来临！实力房企竞争优势明显！接下来的市场，只有用实力来说话！

最后，附上-年银川土拍汇总：

注：以上数据均是凤说楼市依据宁夏土地使用权交易系统统计，主要统计土地用途为银川市商住用地，年土地情况统计截止时间为年6月14日。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfw/7547.html