重磅银川2022年2月最新房价出炉三

　　生活中，有这么两件事，每每提到它们总是戳心飙泪，除了“攒了多少钱”，还有一件就是“房价”!

　　马上就要进入到“金三银四”了，按照惯例，此时将会迎来新的房价变化!

　　那么，银川最新的房价如何呢?我们一起往下看。

　　中国房价行情网数据显示，新房市场方面，2月份住宅出售平均单价为元/㎡，环比下降0.39%，同比上涨10.38%。

　　(数据来源：全国房价行情网)

　　根据数据显示，银川三区两县新房房价表现为：

　　1、金凤区，元/㎡

　　2、贺兰县，元/㎡

　　3、兴庆区，元/㎡

　　4、永宁县，元/㎡

　　5、西夏区，元/㎡

　　通过数据我们可以发现几点信息：

　　1、对比1月份新房房价(元/㎡)，年2月份小幅下降，目前销售均价元/㎡。

　　2、热门板块房价仍处于高位，金凤区以元/㎡的房价领跑全市。三区两县排名与1月份一致，具体排名如下：金凤区贺兰县兴庆区永宁县西夏区。

　　3、从全国房价行情网发布的数据来看，银川新房房价已经连续下降3个月，年12月环比下降0.48%，年1月环比下降0.79%，年2月环比下降0.39%;可以看到的是，虽然环比涨幅在逐月下降，但是降幅也逐渐减小，“金三银四”来临之际，银川房价有望回暖。

　　年2月，银川二手住宅出售平均单价为元/㎡，环比下降2.81%，同比上涨1.29%。

　　2月，银川三区两县二手房房价排名如下：金凤区兴庆区西夏区贺兰县永宁县。

　　其中，银川金凤区二手房价为元/㎡;银川兴庆区二手房房价为元/㎡;银川西夏区二手房房价为元/㎡;银川贺兰县二手房房价为元/㎡;银川永宁县二手房房价为元/㎡。

　　从银川市住建局公布的“一房一价”备案房源信息来看，年2月，银川共有2批次“一房一价”3个项目评估通过，入市房源共套，较上月减少套，均价在元/㎡-元/㎡之间。从分布区域来看，2月通过项目分别位于银川的城东与城南。

　　2月“一房一价”具体详情如下：

　　2月11日，第3批评估通过2个项目，套“一房一价”房源信息。

　　其中，紫樾台家园项目公示套住房,均价元/㎡。万科大都会南区项目公示套住房,均价元/㎡。

　　2月25日，第4批评估通过1个项目，套“一房一价”房源信息。凤栖湾均价元/㎡。

　　土地方面，一改往年热度，2月份并未新推土地，这可能与年下半年持续遇冷的土拍有关。目前来看，开发商拿地情绪不高，整个银川土拍市场“静悄悄”，这一现象值得高度 　　目前，地产行业正处于调整期，现阶段适合买房吗?年应该如何买房?针对目前的市场行情，给当年买房的你提一些，供有购房需求的你参考。

　　1、坚持房住不炒，但刚需和改善购房仍被支持

　　年-年的高强度调控，导致市场信心严重不足。近期，各部门持续发声，对于合理的刚需改善住房需求明确提出会支持，降准、降息落地，利好频传。在各方共同努力下，市场预期稳步改善，多个热点城市房地产市场的活跃度也在逐渐恢复。

　　购房者应该认识到，房地产行业仍旧是国民经济的压舱石，预计年在住房销售和城乡建设层面会有比较大的政策倾斜，以提振住房消费。当然不会违背房住不炒、合理住房需求的大定调，所以不用过度纠结，该买房仍然可以买。

　　2、 　　已经年，各位购房者应该知道房地产工作的基调是“稳”。在房地产长效机制管理框架下，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，在稳定大局的指导下，调控中所谓的收紧与放松都是为了维护稳定。

　　近期很多城市给出了促进地产市场稳定健康发展的政策，但这些“自救”政策中，基本都是鼓励人才买房补贴，提高公积金的利用率等。1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，更是明确鼓励购房领域降低首付，这也是全国首个明确降首付的省份。

　　购房者要习惯调控常态化，有城市收紧，有城市鼓励，这些信号都代表着“稳房价”，而非“强刺激或者降房价”，房价不会大涨大跌。

　　3、房贷利率降低，要抓住买房时机

　　自年起，房地产市场可谓是开启了为期十年的地产黄金时代，房价经历了几波大的上涨，离不开宽松的政策环境和宽货币、宽信贷的支持。而市场下行，又与利率上扬、房贷额度非常紧张、放款时间长有关。

　　进入年之后，银行的住房贷款出现了明显松动，不仅放款速度加快，利率也频频下调。1月17日，央行同步下调了中期借贷便利操作(MLF)和公开市场操作逆回购利率各10个BP。1月20日，年首期LPR报价出炉：1年期LPR为3.7%，较上期下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%，较此前下降5个基点。值得一提的是，这是年4月以后，5年期以上LPR首次出现下调，是极强烈的信号释放。

　　对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出，节约成本。如果你是刚需、改善，现在基本上到了可以买房的时候，可以抓紧时间看房了。

　　4、量力而行，避免断供，要保证现金流

　　在购房的时候，绝大多数人都是通过银行贷款来买房的，属于抵押贷款;一旦购房者还不上月供，出现断供现象之后，银行会给出警告，并申请法院拍卖。在经济不景气的时候，不少人生意亏损、企业裁员、员工收入锐减，弃房断供现象就会激增。相关报道显示，年法拍房数量已超过万套。

　　所以买房的时候要量力而为，杠杆不要拉太高，不要借太多钱，好好核算一下自己的负债率和现金流。

　　5、认准实力房企，关心开发商的财务状况

　　刚刚过去的年，是楼市大洗牌的一年。一批过去高歌猛进、大举扩张的民营房企频频出现流动性危机，债务上爆雷不断，纷纷倒下。年依然是偿债高峰，加上年本身销售回笼资金就不太乐观，年暴雷房企可能慢慢清退，或者规模缩小。那么对于买房人，意味着可能买到延期交房的新房，甚至是烂尾房。

　　所以购房者选房除了考虑价格、地段、户型等诸多因素外，还多了一个重要考量指标——开发商的财务状况，要对开发商的资质进行背调。

　　6、买房不能太犹豫，尽量买清水房

　　房子没有十全十美，一套房子不能满足你所有需求，特别是刚需第一套房，提前规划好买房的需求和价格限度，尽量在能力范围内买最好的房子。

　　如果预算只够买郊区，一定要买交通方便的位置;要选择好户型，看准采光和通风效果;好物业，真的非常非常重要;尽量选择清水房，近几年室内装修是维权的重灾区。

　　看完了上面的年买房建议，想必大家都应该清楚了新的一年买房应该注意些什么了吧!

　　总体来说，我们有理由期待年的楼市会很快迎来一波小阳春，但市场和买房人都必须明白，货币政策变宽松、调控手段放松，不是为让楼市重新起飞，而是为了维护市场稳定，充分满足居民住房需求。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hytd/472.html