重磅提前引爆贺兰5宗商服用地,开发商

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意料之外,情理之中!银川土拍再次“抢跑”,楼市土拍风云再起。   想要窥探城市未来发展趋势,土拍是关键所在!   银川土拍市场,不限价土地频频跑步入市。对于房企而言,当不限价的土拍归来,大家终于能从持续一年之久的限价土地里纾困开来。所以,年以来,不限价土拍热度不减。   就在刚刚,贺兰5宗“不限价”商服用地,已有开发商出价。总占地面积.63亩,总起拍价万元。   5宗地块具体详情如下:   贺地(G)[]-07号出价   贺地(G)[]-08号出价   贺地(G)[]-09号出价   贺地(G)[]-10号出价   贺地(G)[]-11号出价 5宗地块土地位置如下:   贺地(G)[]-07号土地位置   贺地(G)[]-08号土地位置   贺地(G)[]-09号土地位置   贺地(G)[]-10号土地位置   贺地(G)[]-11号土地位置   不出所料,“不限价”让银川楼市再一次起风了。最近的例子摆在这——   年4月2日,银地(G)[]-6号地块,开发商提前出价。起拍价万元,起始楼面价元/㎡。   年4月22日,永地(G)[]-2号地块,开发商提前出价。起拍价.1万元,起始楼面价元/㎡。   年,银川楼市供应将逐步以不限价商品房为主。   “市场的归市场,保障的归保障”。银川限竞房退潮,不限价商品房将成为银川楼市的主力期房产品。当房子不再限价,银川楼市会发生什么呢?   对于开发商而言,银川全面不限价时代的来临,房企并不需要特别加码拿地,毕竟接下来,等待他们的几乎是清一色不限价土地。   所以,房企拿地一定要结合自身情况量力而行,除了战略层面的需要和对核心土地资源的提前卡位外,保持正常拿地节奏即可。   但对普通购房者而言就不一样了,年土拍让银川购房者既敏感又焦虑。简单梳理了一下,他们焦虑敏感的原因在于——全面不限价时代,银川的房子会不会越来越贵?   不得不说,购房者担忧并不无道理。不限价时代,土拍市场溢价率、拿地成本走高,以此带动开发成本走高,而这样的成本最终会转嫁到购房者手中。   与此同时,购房者不得不面临限竞房红利褪去的现实。与去年土拍限价地块为主流不同,随着不限价地块的集中入市,不限价商品房供应将成为银川市场主流。   总价低、门槛低、性价比高的限竞房终究会清盘,银川购房门槛也终会走高,限竞房层面的置业“窗口期”时间不多了。而当下限价和不限价交替的节点,或许是银川购房者最好的购房良机。   总而言之,如今很多房企都在欢快地抓住窗口期拿地,因为银川的限价让他们憋久了,现在要换换口味,囤点“不限价”的粮草后面好“打仗”。   从这一点来看,普通购房者也一样,要在他们还没“换口味”之前,先行一步,才能吃到全面不限价时代夹缝中的一丝红利。   还是那句老话,时间是最大的成本,越往后拖,同样的价格只能买到更偏远的项目!

来源:银川房产超市

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