地产先锋住建部约谈银川等5城,因地价增长

　　7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

网络截图

　　房价上涨过快，正是住房和城乡建设部约谈5个城市的直接原因。

　　住房和城乡建设部指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛 　　按照国家统计局公布的数据，银川新建商品住宅销售价格自年6月至年5月，连续12个月同比涨幅排名全国第一；

　　徐州新建商品住宅销售价格自年4月至年6月，同比涨幅排名一直位列全国前五，其中数月同比涨幅蹿升至全国第二；

　　环比数据看，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一；

　　徐州新建商品住宅销售价格在今年2月环比涨幅全国第一。

　　也就是说，这几个城市新房价格均在今年上半年领涨过。

　　泉州、惠州新建商品住宅销售价格同比涨幅也在今年上半年排名全国前列。

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　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市作为长三角、珠三角、热点二线的代表城市，今年以来房地产市场活跃度高，新房价格或二手房价格普遍上涨较快，土地市场竞拍热度亦较高，给房地产市场带来明显不稳定预期。

　　值得一提的是，此次住房和城乡建设部也同时宣布将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单！据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

　　倪虹指出，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

　　第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。

　　第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。

　　第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

　　5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

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　　年银川房价连续上涨，新建项目多点开花。

　　银川房价自年开始，一直呈现上涨趋势，截止到目前，银川新房价格环比涨幅已经连续上涨了52个月，并且不断刷新纪录！

　　据中国房价行情网数据显示，6月份，银川新房均价为元/㎡，环比上月增长0.11%。

数据来源：中国房价行情网

　　从房价走势来看，年1月至6月银川房价呈现平稳上涨态势，上涨了元，涨幅为7%。

数据来源：中国房价行情网

　　从最近国家统计局发布的70城房价数据显示来看，年1-6月份，银川新房环比涨幅保持在0.5%—1%之间，虽然新房房价保持上涨态势，但是明显趋于平稳。

数据来源：国家统计局（新浪乐居整理）

　　另一方面，据不完全统计，年上半年银川新增楼盘23个，其中6个项目已开售，待售项目17个。

数据来源：新浪乐居综合整理

　　从区域分布来看，银川新建项目呈现“多点开花”的布局，兴庆区5个，金凤区9个，西夏区4个，贺兰县4个，永宁县1个，区位和价格综合考量，也将为购房者提供更多选择。

　　不得不说，从银川楼市来看，上半年银川房地产市场活跃度高，新房价格、二手房价格均处于上涨状态，土地市场竞拍热度较高，给银川房地产市场带来“不稳定”的预期。

　　事实上，上半年银川出台的政策来看，“一房一价”信息备案制、土地集中供应的落地、“限房价、竞地价”等多元竞价方式的落地，市场热度有所降温，但实质效果并不十分明显。

此次，银川被住建部约谈，要求坚持“住房不炒”原则，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，进一步规范市场环境。预计银川将会再次出台针对性措施，调控政策或将再次加码。

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