银川上半年新房量价齐涨,调控组合拳到来,

从年品牌房企纷纷进驻银川开始，银川的房价就进入了上涨通道，中国房价行情网数据显示，银川房价自年开始，一直呈现上涨趋势。

年上半年，银川新房量价齐涨。

根据银川市统计局数据显示，年上半年，银川商品住宅销售面积.61万平方米，实现销售额.67亿元，同比增长1.9%和19.6%。永宁县、西夏区、金凤区、贺兰县分别完成房地产开发投资12.86亿元、12.06亿元、80.38亿元、22.61亿元，同比增长.5%、60.5%、46.8%、6.4%。

从最近国家统计局发布的70城房价数据显示来看，年1-6月份，银川新房环比涨幅保持在0.5%-1%之间，虽然新房房价保持上涨态势，但是明显趋于平稳。

银川的房价还会一路上涨吗？我认为，随着土地集中供应的落地、“限房价、竞地价”等多元竞价方式的出台，再加上新房供应开始放量、年银川正式启动整顿规范房地产市场秩序、“一房一价”房源信息公示制度的落实，下半年，银川楼市新拐点要来了。

调控组合拳到来，银川楼市新拐点要来了。

①银川被住建部约谈，银川被纳入楼市监测重点城市名单

7月29日，住建部约谈银川、徐州等5个城市负责同志，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。这五大城市的房地产调控工作，由住建部和有关省级政府共同督办。5个城市表示，切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

银川被纳入楼市监测重点城市名单，意味着城市管理者不再唯GDP是从，房价是否稳定将成为重要考核指标。虽然土地财政能支撑地方财政收入的增加，但随着银川主城区宅地可开发空间减少、集中供地新规下土地溢价率下降，仅仅依靠土地财政已经不能实现地方经济可持续发展。“扛起城市主体责任”，意味着银川将从城市实际情况出发，从土地、新房、信贷等多个角度加强房地产市场监管，增加供应，稳住房价。

②集中供地之下，限房价、竞地价，从源头上实现稳地价目标

前些年，银川不少土地是以勾地方式成交，开发商拿地价格是比较低的。年以后，品牌开发商进驻增加，本土房企和大型房企开始较量，银川的楼面地价也被刷新，从七子连湖到望远，从银川阅海再到贺兰德胜，逐渐走高的楼面地价给了购房者更高的预期，也给房价上涨埋下隐患。

但是，根据《银川市年度国有建设用地供应计划》显示，年银川市将尝试采取集中供地的方式增加土地供应，从源头上杜绝“地王”现象，从而实现稳地价目标。更值得一提的是，在6月初银川集中供地采用“限房价、竞地价”的规则之下，开发商必须重新计算拿地的成本。银地（G）[]-11号要求新房限价元、银地（G）[]-12号地要求新房限价元。限房价、竞地价，打消了开发商肆意涨价的念头，稳定市场预期，土地出让价格和商品房售价更加透明，也可以防范土地拍卖过程中房企过度竞争，房价走向也会逐步稳定。

③银川开展年整顿规范房地产市场秩序，7月1日正式启动

银川印发《年整顿规范房地产市场秩序工作方案》，决定于年7月至12月联合开展全区房地产市场专项整顿工作。从《方案》内容看，可以更好地打击侵害购房者利益的违规行为，规范开发商、物业企业、房产中介、房地产估价机构的经营行为，维护好房地产市场秩序。

针对开发商，不得囤积房源或捂盘惜售。未取得预售许可证的开发商，不得擅自销售商品房，也不得以认购、认筹等方式向购房人收取定金或诚意金。取得预售许可证之后，10天内必须一次性公开全部房源信息。预售资金必须纳入监管，新建小区投入使用后，相关配套设施需要完善齐全。

针对房产中介，不得发布虚假房源，不得发布不实价格信息，不得泄露或不当使用客户信息，不得捆绑收费，并且必须按照规定落实存量房买卖合同备案制度。

物业企业不得擅自变更规划修建停车场，小区车位价格要由主管部门监管。物业企业不得擅自提高物业费、停车费等标准，也不得巧立名目乱收费。

另外，文件还提到了，要防范和化解房地产市场问题楼盘相关风险控制，房地产开发建设项目、房地产中介不得向社会公众变相集资或融资，不得采用售后返租等方式承诺高额回报。

新规打击房地产领域的违法违规行为，保护消费者合法权益，维护房地产市场秩序，加强对房地产项目开发建设管理，对于保护居民住房消费积极性、促进房地产业持续健康发展、营造良好的市场环境具有重要的意义。

④新房供应开始放量，“一房一价”房源信息公示制度落实

据不完全统计，年上半年银川新增楼盘23个，其中6个项目已开售，待售项目17个。在供应较为紧张的金凤区，海西新天地、中海新都会、金地自在城、中房花语轩等项目上市，刚需项目和改善项目并存，可以较好地缓解市场供需矛盾。

从区域分布来看，银川新建项目呈现“多点开花”的布局，兴庆区5个，金凤区9个，西夏区4个，贺兰县4个，永宁县1个，从区位和价格综合考量，也将为购房者提供更多选择。

新房供应增加的同时，从年3月开始，银川正式实行“一房一价”信息公示制度，可以更好地规范市场行为，提高房地产销售环节的信息透明度，减少暗箱操作的可能性，以7月21日至7月23日为例，万科大都会南区均价元/㎡，阳光美林均价元/㎡。截止到7月23日，银川一共发布了23批商品住房价格“一房一价”信息，共计套房源。新房供应开始放量，“一房一价”房源信息公示制度落实之后，消费者买房难的问题可以得到更好地解决。

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