大局已定银川这个地方重磅规划落地

“银四”过半，银川市场表现似乎也不如大家所期待的一样，暖意洋洋。

目前，4月份银川暂无新增获得预售证的项目，也暂未有新的一房一价房源公示。

供应减少、市场信心不足……就在大家为主城区不温不火的市场扼腕时，银川这两大片区已经开始迎来“小宇宙”的爆发了。

第一个便是永宁望远片区。

望远北片区重磅规划正式批复

今年关于望远片区发展的第一个大事，便是《望远北片区城市交通设计》和《望远北片区城市设计及控制性详细规划》的正式批复，这意味着关于该片区的规划实施将得到进一步的落实，片区的价值发展也自是不言而喻的了。

望远北片区，规划范围北至南环高速，南至双庆路，西至快速通道，东至唐徕渠，用地面积约公顷。

《望远北片区城市交通设计》中主要批复内容：

一是完善道路交通系统和区域内部道路网络，增加支路网密度，结合轨道交通、公交和公共停车场地综合设计道路系统。

二是提出“通道”概念，在规划用地内划定通道范围，作为控制地块方案的设计要求，串联慢行路径，塑造人性化的城市空间。

三是构建多样式、高密度的慢行空间网络，规划街道慢行道、滨水慢行道和核心共享慢行道。

《望远北片区城市设计及控制性详细规划》中主要批复内容：

空间结构：形成“一轴、一廊、三核、三组团”布局，规划区依托银南路形成城市发展轴线，以银子湖生态廊道为生态骨架，以水为脉，结合公共景观带，缝合各大功能板块，营造片区特色滨水风貌。

产业体系：统筹永宁县唐徕渠以西片区，依托优势生态资源发展特色经济、生态和生活居住为一体的城市活力复合板块。

绿化景观系统：以南环高速南侧湿地公园为核心，形成一个十字主轴、三条景观次轴、两个核心景观节点和多个次要开敞景观空间，构建层次丰富的绿化景观系统。

城市空间设计：

一是做足水文章，塑造“园—水—城”一体的城市空间形象。通过打造多样化亲水空间，构建连续性的滨水慢行系统；通过营造功能复合的多彩水岸，活化滨水岸线；通过构建核心轴线连续形象界面，与银子湖生态廊道交相辉映。

二是实施城市修补，协调现状动态，植入服务功能及城市发展新理念。通过功能的合理布局，控制建筑高度、体量，优化天际线，修补空间高度；补充支路及公共通道，增加道路网密度，修补空间结构，实现小街区开发理念；补充小尺度的街头公园、广场以及社区、邻里服务设施，修补公共空间，打造舒适的生活圈。

三是通过街道空间的优化营造，提升片区的整体活力。从以人为本、功能融合、空间整合三大理念入手，保障街道空间机动性和场所性的协同发展，实现安全有序、活力舒适、绿色生态、地方特色、集约高效、信息智慧的街道营造目标。

关于望远北片区的规划我们能看到真的是面面俱到，十分完善。从交通出行，到空间建设布局，再到绿地水系系统打造和居住休闲一体化设计，一个现代化都市居住圈所具备的因素就都有了。

按照这样的规划蓝图，未来望远北片区的发展也必然是十分瞩目的，在有着银川高铁东站、银子湖、王家广湖等资源优势的加成，望远片区已然是银川城市向南的主营地。

土地供应上，近两年以来望远也一直是银川宅地的主要供应区。就在近日，望远又有了新的宅地供应！

永地(G)[]-3号地块发布交易公告信息，该地位于永宁县望远镇,东至空地,西至规划庆年路,南至永宁中拓长和地产有限公司,北至宁夏立业房地产开发团有限公司。

占地面积.50平方米(合12.85亩)，起拍价.56万元，起始楼面价约元/㎡!是同区域内住宅用地起始楼面价的新高。

望远片区发展的后劲和空间都是充裕的。在此之前我们提到过，永宁还有.1公顷的储备住宅用地待建，当前片区里的新盘更是犹如雨后春笋在层出不穷。望远片区的价值早已不是2年前可比了。

贺兰县连推5宗商服用地

银川城市向北拓的步调中，贺兰县的发展也在迎来一个个新的爆发。在去年以超高溢价率刷新了银川宅地拍卖史，贺兰县正在加速进入银川购房者的视线。

目前贺兰县城规划区的房价，已经可以匹敌银川主城区西夏区，片区内热门新盘均价元/㎡左右。

而贺兰县除了进步飞快的商品住宅外，商业项目更是开启了超级加速。

在银川三区两县中，年银川商服地块供应共11宗，贺兰县就占了5宗。

今年，作为银川第一个供应商服用地的区域，更是一口气推出了5宗地块，总占地面积.63亩，总起拍价万元!

在银川主城区土地市场旗鼓不振时，银川两县不管是商住还是商服都在不断迎来“小宇宙”的爆发，发展的势头还是很强劲的。