重磅银川10月最新房价出炉各区房价排

年银川楼市瞬息万变，需要提高警惕。一轮又一轮的楼市调控让开发商措手不及，银川楼市开始趋于稳定。那么，10月份银川房价如何变化?是涨?是跌?一组最新数据，让你清清楚楚看清银川房价!

　　刚刚，中国房价行情网数据显示，10月，银川新房房价为元/㎡，环比上涨4.18%。

(数据来源：中国房价行情网)

分区县来看，银川金凤区新房房价一直居高不下(元/㎡)，稳居三区两县房价之首。兴庆区则(元/㎡)紧随其后，屈居第二;而永宁县凭借着望远区域房价的拉动已经赶超贺兰区域，位列第三;新房房价为元/㎡;贺兰县新房房价元/㎡，位列第四;西夏区新房房价在三区两县中的排位则位于最后一名，房价为元/㎡。

　　10月，银川三区两县新房房价排名如下：金凤区兴庆区永宁县(望远区域)贺兰县西夏区。

　　10月，银川二手房房价为元/㎡，环比与上月持平，同比上涨9.89%。

(数据来源：中国房价行情网)

10月，银川三区两县二手房房价排名如下：金凤区兴庆区西夏区贺兰县永宁县;

　　其中，银川金凤区二手房价为元/㎡，环比上涨1.66%，同比上涨14.22%;银川兴庆区二手房房价为元/㎡，环比下降0.95%，同比上涨4.31%;银川西夏区二手房房价为元/㎡，环比下降1.32%，同比上涨11.86%;银川贺兰县二手房房价为元/㎡，环比下降12.76%，同比上涨8.83%;银川永宁县二手房房价为元/㎡，环比下降1.27%，同比上涨15.59%。

　　从中国房价行情网发布数据来看，10月银川新房房价环比小幅上涨。银川二手房房价，金凤区环比小幅上涨，兴庆区、西夏区、贺兰县、永宁县均小幅下降。二手房市场呈现持续低迷状态。

(数据来源：中国房价行情网)

　银川三区两县二手房价环比涨幅排名如下：金凤区兴庆区永宁县西夏区贺兰县;

　　银川三区两县二手房价同比涨幅排名如下：永宁县金凤区西夏区贺兰县兴庆区;

　　从银川三区两县二手房价环比涨幅排名分析得知，10月份金凤区房价势头依旧呈现上涨态势，兴庆区、永宁县、西夏区和贺兰县房价都有不同程度下降。从同比涨幅排名情况来看，永宁县作为银川新兴区域，房价有明显的上涨，其它区县房价则呈现稳定增长的态势。

　　值得一提的是，10月份永宁统计楼盘为4个(不全面)，所以新房价格出入较大。

(数据来源：中国房价行情网)

　　从国家统计局发布的70城房价数据显示来看，年1月，银川新房环比涨幅0.6%;年2月，银川新房环比涨幅0.8%;年3月，银川新房环比涨幅0.5%;年4月，银川新房环比涨幅0.6%;年5月，银川新房环比涨幅1.0%;年6月，银川新房环比涨幅0.8%;年7月，银川新房环比涨幅1.0%;年8月，银川新房环比涨幅0.4%。年9月，银川新房环比涨幅0.6%。

　1-9月，银川新房环比涨幅区间为0.4%-1.0%，波动幅度不大，整体呈现平稳态势。可见，在政策调控更趋精准化，政策效应逐渐显现，银川新房市场表现尚佳。

　　从银川市住建局公布的“一房一价”备案房源信息来看，10月，银川共有2批次“一房一价”3个项目评估通过，入市房源共套，较上月减少套，均价在元/㎡-元/㎡之间。从分布区域来看，10月通过项目分别位于西夏区和金凤区南部。

具体详情如下：

10月15日，第33批评估通过1个项目，36套“一房一价”房源信息。公示显示，金波小区36套住房均价为元/㎡。

　　10月22日，第34批评估通过2个项目，套“一房一价”房源信息。其中，建发南泊湾项目公示套住房，均价元/㎡;自在宸小区项目公示套住房，均价元/㎡。

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土地方面，10月份银川共成交2宗宅住地，均位于永宁望远片区，分别为永地(G)[]-27、永地(G)[]-28号。

　　10月27日，27号、28号地被宁夏金盛房地产开发有限公司一举拿下，最终都以底价成交，零溢价!出让面积共.52㎡!楼面价均为元/㎡,总价万元!

永地(G)[]-27、永地(G)[]-28号土地成交记录

除此之外，最值得 　　6宗土地详情如下：

　　23号地位于西夏区宣和巷北侧、风华巷东侧。出让面积约22.81亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡!最高限价万元，房屋销售均价为元/㎡!

　　26号地位于金凤区宁安北街林带西侧、阅海路林带南侧。出让面积约合.34亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，房屋销售均价为00元/㎡!

　　27号地位于金凤区观湖路北侧、阅北六路林带东侧。出让面积约合.45亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，房屋销售均价为00元/㎡!

　　28号地位于金凤区宁安北街林带西侧、观湖路北侧。出让面积约合.57亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，房屋销售均价为00元/㎡!

　　31号地位于金凤区福州南街以东、纬二路以北、经一路以西、双渠口路以南。出让面积约合73.42亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，房屋销售均价为元/㎡!

　　32号地位于金凤区灵水街以西、沧波巷以北、望湖巷以东。出让面积约合.99亩，起拍价63万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，房屋销售均价为元/㎡!

　　土拍向来是楼市的风向标。作为银川市区首批“双限+摇号”集中供地的初次试水，更是为银川楼市走向埋下了伏笔。

　　可以预测的一点是，通过此次土地出让信息，我们不难发现这次银川市区集中供地的居住用地毛坯备案均价较之前有所上涨，未来置业门槛将不断拔高。

　　房地产的发展中，调控如影随形。

　　10月23日有一则非常重要的消息：人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。消息一出，朋友圈一片哗然。

　　对于这件事，很多人都在问：房地产税来了，对楼市影响大不大?房价会跌吗?以后还敢买房吗?一石激起千层浪，牵动所有人的心。

　　据了解，此次房地产税的征收对象是——试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

　　很明显，这次房地产税真的要来了!

　　明眼人也可以看出，推动房地产税试点实际上是对“房住不炒”的进一步强化，进而推动房地产市场逐步回归理性和居住本质。

　　可见，“稳定”才是楼市的真正关键词。而最近一年，调控不断，一系列政策都意在“维稳”，这也给市场上的购房者和没有买房的人吃下了一颗定心丸。

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　　总而言之，在梳理完银川楼市的最新表现后，就当前市场情况，对于买房就不得不提的几点建议：

　　对于刚需自住来说，目前局势还是比较严峻的。如今买房成本在明显增加，个人建议不要只盯着新房，可以去二手房市场淘一淘，毕竟现在二手房处于冷淡期。

　　对于改善层面的买房人来说，无须过于着急，建议多看，多对比，结合环境、交通、学区、规划各方面进行筛选，不存在最好的楼盘，最适合你的就是最好的。

　　对投资客来说，在房住不炒的大背景下，投资需谨慎。

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