变了银川再推新地限价房即将说再见,不

　　每年楼市的精彩大戏都少不了土拍。因为今天的地就是明天的房，土地和房子就是面粉和面包的关系，无论是地价还是拍地规则，土拍对市场走向的把握是有很强的信号意义的。

　　年银川土拍市场，不限价土地频频跑步入市。不限价地成为市场主流，对于房企而言，当不限价的土拍归来，大家终于能从持续一年之久的限价土地里纾困开来。

　　刚刚!银川城北贺兰县城规划区内又挂出一宗商住地，占地约88.11亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡!此地块出让方式显示：未限制。这说明这宗地建成后的商品房在销售价格上并未做限制，又一不限价商品房出世!

　　地块具体详情如下：

　　贺地(G)[]-12号宗地详情

　　贺地(G)[]-12号土地信息

　　(一)宗地位置、范围：位于贺兰县县城规划区,东至预留地,西至汇源街,南至安兴路,北至预留地。

　　(二)宗地面积：平方米(合88.11亩)。

　　(三)土地条件：净地。

　　(四)规划用途：商住。

　　(五)出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

　　(六)规划指标要求：1容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，1.建筑限高：33米;日照系数：1.64H。2.其他宗地规划设计指标要求按照贺兰县自然资源局《建设项目规划设计条件审定意见书》(贺规设字[]号)文件执行。

　　该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。

　　贺地(G)[]-12号土地位置

　　贺地(G)[]-12号注意事项

　　1.成交价款不包含其他行政规费(税)。

　　2.该宗地范围内苗木，由贺兰县自然资源负责在六个月内进行移植，净地交付竞得人。该宗地商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%。

　　贺地(G)[]-12号土地实景

　　如今，不限价土拍热度不减，于房企而言，不限价时代的来临，他们并不需要特别加码拿地，毕竟接下来，等待他们的几乎是清一色不限价土地。所以，房企拿地一定要结合自身情况量力而行，除了战略层面的需要和对核心土地资源的提前卡位外，保持正常拿地节奏即可。

　　但对普通购房者而言就不一样了，今年以来，曾有一些粉丝表示，年土拍让他既敏感又焦虑。

　　简单梳理了一下，他们焦虑敏感的核心原因在于——不限价时代的来临，银川的房子会越来越贵。

　　其实，他们的担忧并不无道理。不限价时代，土拍市场溢价率、拿地成本走高，以此带动开发成本走高，而这样的成本最终会转嫁到购房者手中。

　　与此同时，购房者不得不面临限价房红利褪去的现实。与过去一年土拍限价地块为主流不同，今年新推地块均不限价。而随着不限价地块的集中入市，不限价商品房供应将成为银川市场绝对主流。

　　因此，特别需要看清接下来的一个趋势——总价低、门槛低、性价比高的限价房终究会清盘，银川置业门槛也终会走高，限价房层面的置业“窗口期”时间不多了。而当下限价和不限价交替的节点，则是银川置业者最好、也可能是最后的置业良机。