重磅银川9月最新房价出炉各区房价排名

　　年银川楼市瞬息万变，需要提高警惕。下半年的银川楼市风向来了度大转变。从中央到地方，一轮又一轮的楼市调控让开发商措手不及。楼市开始趋于稳定，如今9月已过，10月已至。楼市也出现了新变化。银川房价到底表现如何?

　　银川9月房价地图来了!是涨是跌一目了然。

　　银川新房房价地图

　　银川二手房房价地图

　　(数据来源：中国房价行情网)

　　中国房价行情网数据显示，9月，银川新房房价为元/㎡，环比上涨3.22%，同比上涨11.27%。

　　(数据来源：中国房价行情网)

　　分区县来看，银川金凤区新房房价一直居高不下(元/㎡)，稳居三区两县房价之首;兴庆区则(元/㎡)紧随其后，屈居第二;而贺兰县凭借着新兴区域德胜板块房价的拉动已经赶超西夏区，位列第三新房房价为元/㎡;永宁县新房房价元/㎡，位列第四;西夏区新房房价在三区两县中的排位则位于最后一名，房价为元/㎡。

　　9月，银川三区两县新房房价排名如下：金凤区兴庆区贺兰县永宁县西夏区。

　　9月，银川二手房房价为元/㎡，环比下降2.63%，同比上涨13.09%。

　　(数据来源：中国房价行情网)

　　9月，银川三区两县二手房房价排名如下：金凤区兴庆区贺兰县西夏区永宁县;

　　其中，银川金凤区二手房价为元/㎡，环比下降0.15%，同比上涨14.86%;银川兴庆区二手房房价为元/㎡，环比下降7.21%，同比上涨8.41%;银川贺兰县二手房房价为元/㎡，环比上涨6.35%，同比上涨26.39%;银川西夏区二手房房价为元/㎡，环比下降0.63%，同比上涨14.41%;银川永宁县二手房房价为元/㎡，环比上涨3.28%，同比上涨26.58%。

　　从中国房价行情网发布数据来看，9月银川新房房价环比小幅上涨、二手房房价环比小幅下降。金九银十开启，银川新房市场有所回暖，二手房市场呈现持续低迷状态。

　　(数据来源：中国房价行情网)

　　银川三区两县二手房价环比涨幅排名如下：贺兰县永宁县金凤区西夏区兴庆区;

　　银川三区两县二手房价同比涨幅排名如下：永宁县贺兰县金凤区西夏区兴庆区;

　　从银川三区两县二手房价环比涨幅排名和同比涨幅排名情况分析得知，贺兰县、永宁县作为银川新兴区域，房价有明显回暖现象，而银川三区房价则表现不佳，房价有小幅收窄。

　　从国家统计局发布的70城房价数据显示来看，年1月，银川新房环比涨幅0.6%;年2月，银川新房环比涨幅0.8%;年3月，银川新房环比涨幅0.5%;年4月，银川新房环比涨幅0.6%;年5月，银川新房环比涨幅1.0%;年6月，银川新房环比涨幅0.8%;年7月，银川新房环比涨幅1.0%;年8月，银川新房环比涨幅0.4%。

　　可见，在政策调控更趋精准化，政策效应逐渐显现。新房、二手房市场热度均有所下降，二手房表现更为明显。

　　从银川市住建局公布的“一房一价”备案房源信息来看，9月，银川共有5批次“一房一价”21盘评估通过，入市房源共套，均价在-元/㎡之间。从分布区域来看，9月通过项目主要集中在金凤区和兴庆区，西夏区仅有4盘。

　　具体详情如下：

　　9月3日，第28批评估通过2个项目，套“一房一价”房源信息。其中，半岛华府项目公示套住房，均价元/㎡;中海凯旋门项目公示套住房，均价元/㎡。

　　9月14日，第29批评估通过7个项目，套“一房一价”房源信息。其中，紫樾台家园项目公示套住房，均价元/㎡;中梁拾光印项目公示套住房，均价元/㎡;尚美雅居项目公示套住房，均价元/㎡;金阳花园项目公示套住房，均价元/㎡;金地自在宸项目公示套住房，均价元/㎡;如院项目公示套住房，均价元/㎡;金凤花园三期项目公示套住房，均价元/㎡。

　　9月17日，第30批评估通过4个项目，套“一房一价”房源信息。其中，瑞景嘉园项目公示60套住房，均价元/㎡;雅仕兰邸项目公示套住房，均价元/㎡;锦都园东区项目公示套住房，均价元/㎡;银川永泰城项目公示套住房，均价元/㎡。

　　9月26日，第31批评估通过3个项目，套“一房一价”房源信息。其中，奥莱花苑项目公示套住房，均价元/㎡;半岛华府项目公示套住房，均价元/㎡;宁青园项目公示套住房，均价元/㎡。

　　9月29日，第32批评估通过5个项目，套“一房一价”房源信息。其中，南棠印小区项目公示套住房，均价元/㎡;兴业家园项目公示40套住房，均价元/㎡;自在宸小区项目公示套住房，均价元/㎡;花语轩项目公示套住房，均价元/㎡;西悦府项目公示套住房，均价元/㎡。

　　很明显，从最近几个月银川新房走势中我们可以看到，在新政的影响下，银川新房价格一直处于稳定状态，二手房价格略有收紧，这对于具有购买力的群体冲击较小。

　　土地方面，9月份银川共成交2宗宅住地，均位于永宁望远片区，分别为永地(G)[]-25、永地(G)[]-26号。

　　9月18日，25号、26号地被吴忠市利通房地产开发有限公司一举拿下，最终都以底价成交，零溢价!出让面积共.63亩，共揽金.95万元，楼面价分别为7元/㎡、2元/㎡。

　　永地(G)[]-25、永地(G)[]-26号土地成交记录

　　可以看到，在一轮轮调控政策的冲击下，“地王”现象已经基本成为历史，银川的土地市场也逐渐进入“冷静期”。

　　房地产的发展中，调控如影随形。现阶段过冷或者过热都能见到调控政策。短短几天内广州四城相继降税，全国多城发布限跌令。是否意味着楼市政策开始掉头?

　　事实上，楼市的调控，国家早就明确，“稳定”才是楼市的真正关键词，既要防范大涨又要防止大跌。

　　9月27日，央媒新华社发表了一篇文章，名为《央行：维护房地产市场的健康发展》。这篇文章，可以说是近期对楼市前进思路的基本阐释和表达，用24个字表达出了对楼市的关切：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

　　9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

　　并且会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　可见“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”是当前楼市的主基调。这短短的24个字，给市场上的购房者和没有买房的人透露的信息也自然不言而喻。

　　接下来，房地产市场将平稳健康发展，维护住房消费者合法权益也将被重点 　　总而言之，在梳理完银川楼市的最新表现后，就当前市场情况，对于买房就不得不提的几点建议：

　　对于刚需自住来说，目前局势还是比较严峻的。如今买房成本在明显增加，个人建议不要只盯着新房，可以去二手房市场淘一淘，毕竟现在二手房处于冷淡期。

　　对于改善层面的买房人来说，无须过于着急，建议多看，多对比，结合环境、交通、学区、规划各方面进行筛选，不存在最好的楼盘，最适合你的就是最好的。

　　对投资客来说，在房住不炒的大背景下，投资需谨慎。

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